房市交易量縮，房仲關店潮加劇，房仲公會估計，近一年多來至少有1,300家房仲公司倒店。房仲公會全聯會理事長林正雄預估，明年大台北精華區豪宅房價下修5%～10%，外圍賣壓大地區更要修正10%～15%。
圖／經濟日報提供
房市交易量縮，房仲關店潮加劇，房仲公會估計，近一年多來至少有1,300家房仲公司倒店。房仲公會全聯會理事長林正雄預估，明年大台北精華區豪宅房價下修5%～10%，外圍賣壓大地區更要修正10%～15%。
房仲公會選出今年影響房市的十大新聞事件，以明年實施的房地合一稅居首。
林正雄指出，明年總統大選後，房市交易量將會從谷底緩慢攀升，由於短期投資客全面退場，市場上也僅有二成的長期置產客，年交易量難以回到過去36~40萬件的水準，明年建商減量經營、遞延剛性需求買盤出籠以及房產稅制穩定，預估交易量約30萬件，房價的跌幅也會收斂。
不動產仲介營業保證基金主任委員黃鵬表示，每家合法房仲業者都需繳存25萬元的營業保證金，今年繳存家數減少26.5%，然而申退家數卻成長16%，營業保證金需在房仲業關店滿一年後才能申退。
以目前各縣市公會的房仲會員家數與營業保證金家數落差約1,300多家來看，顯示一年多來至少有千餘家房仲公司退出市場。
林正雄表示，在地方政府的持有稅調高，與中央的房地合一稅兩者交互影響下，過去「隨便買隨便賺」的時代結束了，今年房市交易量約27萬件，年跌近二成，與近年高點動輒超過40萬件相較，減幅達35%，政府打房和金融限縮政策，打走了遺贈稅調降後回流的6兆資金，也讓經濟成長率創下27年來第三低的水位。
林正雄表示，明年房市景氣若無法改善，恐怕有二成的不動產相關從業人員面臨無薪假、甚至退出市場。
房市的衰退更讓包括建築、營造、房仲、代銷等房地產相關的從業人員面臨減薪甚至轉行的困境。
以自己的公司富旺國際為例，不僅裁掉了代銷部門，明年也不會推出新案。
