【房產新鮮事】 房地合一稅上路 3族群免慌

2015年12月27日 詹宜軒/台北報導

房地合一稅將上路,包括長抱、換屋等自住客,及賠錢者,無須心慌。詹宜軒攝

房地合一稅將在本週五(2016年1月1日)上路,但有3種族群,無須心慌慌。

一、長抱族:個人或其配偶、未成年子女,在該房地設有戶籍、持有並具居住事實,且無出租或其他營業用途,且連續居住滿6年,即可享有400萬元免稅額優惠,出售獲利超過免稅額,僅就超額部分,按10%稅率課徵,但6年僅能使用1次。

二、換屋族:需符合自住,且自住房地出售的前1年,無營利用途之條件。民眾2年內不論先買後賣、先賣後買,都可申請重購退稅。若小宅換大宅,可享全額退稅;大宅換小宅,可依比例退稅。但該房地5年內不得轉作其他營業用途。

三、賠錢族:出售房地金額,扣除房地取得、改良及移轉等成本,若為負數,則免繳稅款。另3年內,若再有其他交易獲利,得先減除上筆損失金額、及土地漲價總數額,來計算課稅所得。

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