【房產新鮮事】樂華夜市熄燈 傳出炒房


網友諷抗議住戶 「乞丐趕廟公」
2015年12月21日


交易熱絡
【于靜芳╱台北報導】營運45年的新北市永和樂華夜市,因周邊「巴黎藝術紀」、「名流社區」等社區共365位住戶,不滿夜市人潮噪音、油煙、安全問題提行政訴訟判夜市撤銷營業執照,而將熄燈。當地民眾及網友指出,抗議住戶想尋師大夜市模式逼退攤商,「房價」才是熄燈真兇。

樂華夜市大致分成3區塊,合法登記有348家攤商,抗議居民多集中在夜市後段的永平路、中山路一段,主張依《新北市攤販管理辦法》,夜市申請未取得附近6成居民同意,上月底遭判正式撤銷營業執照;但網友發起「我愛樂華夜市∼樂華夜市不能走入歷史」活動,湧進逾3萬民眾連署支持,當地民眾留言指「炒房」才是迫使夜市收攤的真兇,質疑抗議住戶「買房早知有夜市,還是低價買進,現在卻乞丐趕廟公」。

明知夜市低價買進

深耕樂華夜市周邊7年的東森房屋永和加盟店店長王國強透露,屋齡13年的「巴黎藝術紀」,當時與同路段大樓房價皆每坪25萬元,前年『巴黎藝術紀』漲至每坪45萬元,對面大樓卻漲至55~60萬元,住戶確實有反映房價每坪低10萬元、居住品質低落,加上陸續建商欲在此買地推案,才釀下這場抗爭。
諷刺的是,樂華夜市涵蓋6路段的2樓以上住宅實價資料,2013年成交340件、去年175件,今年1~10月也有111件,近3年成交高達626件,又以中山路一段225件最搶手,攤販聚集的永平路也有66件,顯見多數買方知悉夜市,交易仍熱絡。

房價漲贏永和均價

近3年房價也都上漲,路段均價微漲至每坪45.5萬元,高於永和區均價44.6萬元,以中山路一段、永和路一段今年每坪46~47萬元最高;攤販最多的永平路從前年每坪35.6萬元漲至每坪43.3萬元,漲21.6%最多。
優美地產企研室召集人葉立敏分析,通常買方選擇夜市住宅,主要看中便利、房價略低,因此多不計較噪音油煙。在此經營、居住20年的麻辣鴨血攤販郭慧萍表示,「噪音、油煙及交通一直都有改善,怎麼會搞到夜市要熄燈,盼能爭取保留。」認為背後原因絕對不單純。

新北市府協調保留

究竟有沒有炒房?「巴黎藝術紀」住戶曾先生澄清,主要考量夜市瓦斯危險、長輩急救等安全問題,救護車進不來,房價多少受影響。不過,夜市內居民多表支持,72歲的廖阿伯住夜市內永平路20年了,他不覺得吵雜,「夜市充滿回憶,若消失,永和就沒歷史特色了!」住保平路巷弄30年的60歲吳先生則說,夜市假日人潮及機車塞滿巷弄是滿困擾,但不希望夜市熄燈,而是重整規劃。
新北市府本周會先針對抗議住戶召開第1次協調會議,並與夜市發展協會討論有無回饋社區方案以爭取同意,輔導348家攤商重新申請執照,讓夜市不致熄燈。

行銷

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