房地合一稅將在明天（2016年1月1日）正式上路，還沒在今年12月25日前將完整資料送到地政事務所辦過戶的買賣交易，就已經不適用舊制了，等同於現在送件都得改用新制了。
由於訂有日出條款，2016年1月1日實施前取得、且持有屆滿2年者都適用舊制，加上房地合一是有獲利才繳稅，因此絕大多數屋主都沒有適用新制的問題。而奢侈稅也同步退場，因此未來買賣房屋也就沒有奢侈稅的問題囉！
有些人說，房地合一稅會讓明年房市因此暴跌、有些人說這是買房的好時機、有些人說還沒奔逃的投資客會因此死很慘... ...究竟房地合一稅對誰有利？對誰不利？
這四類族群分別是：
1、出售房產沒有獲利者或者獲利在5％以下者，根本沒有繳稅或繳很少稅。
出售房地金額，扣除房地取得、改良及移轉等成本，若為負數，則免繳稅款。另3年內，若再有其他交易獲利，得先減除上筆損失金額、及土地漲價總數額，來計算課稅所得。
2、台北市的高級住宅新制可能較划算，主要是因為台北市被調高路段率、房屋標準單價的大坪數高級住宅，舊制售屋所得併入個人綜所稅、適用40％∼45％稅率；但2016年新制上路，只要持有超過2年即可適用20％稅率，反而划算。
3、長抱族、只有自住一戶，賺400萬元以下，不過；第一個適用400萬元免稅必須持有至2022年才會出現。
個人或其配偶、未成年子女，在該房地設有戶籍、持有並具居住事實，且無出租或其他營業用途，且連續居住滿6年，即可享有400萬元免稅額優惠，出售獲利超過免稅額，僅就超額部分，按10%稅率課徵，但6年僅能使用1次。
4、換屋族、重購屋可以退稅者，符合自住條件，且自住房地出售的前1年，無營利用途之條件。民眾2年內不論先買後賣、先賣後買，都可申請重購退稅。若小宅換大宅，可享全額退稅；大宅換小宅，可依比例退稅，但前提是房地5年內不得轉作其他營業用途。
5.新制上路前持有不動產的所有權人，由於房地合一具日出條款，只要持有2年以上，大多數的屋主都不會適用房地合一，而是適用舊制。
6.新制上路後持有未滿2年的不動產所有權人，因為奢侈稅在房地合一上路後同步落日，相較於過去不論賺賠都按照售價課徵10-15%，針對獲利的35-45%課稅顯然須納較低的稅，因此預估明年大選後可能會出現一波拋售潮。
7.法人置產，依新制規定法人的房地合一適用稅率為17％、併入營所稅結算申報。比舊制最高繳45％綜所稅優惠，但售屋獲利還要負擔未分配盈餘加徵10％的稅，實際可能要繳到25.3％的稅率。相比若個人非自用住宅出售，持有2年以上稅率20％，相對優惠。
無論如何，房市已經逐漸在修正了，對自住客來說，價格與所得稅都不應該是重點，重點應該是擺在自己想住什麼環境、工作與學居的地點考量，更重要的是，房價漲或跌都還是要有地方住，除非需求改變了，否則房價漲跌也不過是個數字，根本也不可能賣屋！
如以房價正在高點往下觀察，若住滿6年、獲利不超過400萬的自住客不必繳稅；超過400萬元部分稅率10％，經小換大或重購退稅機制，有機會比舊制還划算；至於非自用住宅者，稅率為15％∼45％，如果賠錢或沒賺錢也不必繳稅，所以根本無須過於擔心新制稅賦的問題。
因此大家還是趕快趁這波修正期趕快看屋，繳出去的租金是消費、買下來的房子是資產！
