【房產新鮮事】交屋潮帶動 六都房市回春

2015年12月02日 工商時報 記者方明/台北報導

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年底新屋交屋潮帶動,六都11月移轉棟數,除台南市較上月小幅衰退3.9%之外,其餘五都月增幅0.9%~36.7%不等;其中,台中、高雄11月新屋交屋數量為今年單月新高,新北市為次高,北市則為今年第3高。

在交屋潮及趕年底房地合一上路前過戶期限效應下,預估全年移轉棟數約27萬棟左右,略高於先前業界預估,但仍創近14年新低水準。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,11月移轉棟數表現強勁,是今年以來難得一見的表現,包括月變動、年變動多呈現正向增加;前10月全國移轉量約22.1萬棟,而11月移轉量有1~3成不等增幅,加上年底前的交屋潮可望湧現,估計整年度移轉量落在27萬棟左右,房市逐漸出現底部回穩訊號。

北市11月移轉棟數為2,533棟,月增13%、年增10.8%,進一步分析,北市11月新屋交屋量1,138棟,為今年以來單月第3大量,僅次於7月的1,290棟及6月的1,212棟。

新北市11月移轉棟數為3,897棟,月增0.9%、年減12.1%,新屋交屋量為1,900棟,僅次於10月的1,937棟,為今年單月次高,新屋交屋集中在林口區312棟、五股區242棟及三重區220棟。

桃園市11月移轉棟數3,418棟,月增23.2%、年增3.61%,交易量創今年單月新高;台灣房屋智庫經理江怡慧分析,交易量第1名的中壢區,主要是「華固天圓」、「太子馥NO2」、「力樸棧」、「明日苑NO.3」及「明日苑NO.5」等建案交屋帶動所致。

台中市11月移轉棟數3,867棟,月增36.7%、年增5.4%,月增幅居六都之冠;11月新屋交屋量高達2,910棟,為今年單月新高,新交屋集中在北區與太平區,交易量均較上月超過1倍。

高雄市11月移轉棟數2,814棟,月增17.8%、年增2.1%;本月新屋交屋量達2,067棟,也創今年單月新高。

台南市11月移轉棟數1,606棟,月減3.9%、年增12.1%,是六都唯一較上月衰退的都會區。六都11月合計移轉棟數為1萬8,135棟,月增15.1%、年增1.5%;累計前11月六都移轉量為18萬3,107棟、年減17%。

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