【房產新鮮事】晴天霹靂!買房沒寬限期了

上班族每月房貸加重 需存更多自備款

2015年12月24日

銀行房貸趨緊,民眾買房很難有寬限期。資料照片

打房效應
【林巧雁╱台北報導】政府近幾年打房政策抑制投資客,雖然投機買盤減少,但一般自住買房也大受影響,趁房價近來回檔想進場的民眾發現,銀行竟然不提供寬限期,且找了兩家銀行鑑價,雖然價格都有達到買房的行情,但無寬限期,讓人覺得晴天霹靂。

據J先生說,有些民營銀行雖願意給寬限期,但是房貸利率較高,要2.3%以上,才會給1年的寬限期。

有寬限期利率較高

信義代書專案經理林以德說,銀行擔心房價高度反轉,因此審查變得更嚴格,的確有些民營銀行不給寬限期,除非客戶條件很好,對銀行有貢獻,比如是平常薪轉戶或理財客戶,但是給了寬限期,成數也會下降。
大型官股金控主管說,銀行不願給寬限期的原因,也有可能是考量申請人的財務收支比,認為可能有還不出的風險,所以以此測試,如果借款人覺得還得起就會借,若覺得還款困難,自然就會知難而退。

除非貸款成數下降

銀行房貸業務員說,這1、2年銀行房貸政策趨保守,幾乎不給寬限期。如果客人想申請寬限期,另一種變通方式是貸款成數下降,比如原本可達8成,變成只給7成。
另一家銀行房貸主管說,一般會給房貸成數約7成5~8成,利率2%以上。以價值2000萬房子為例,8成貸款金額為1600萬元,如果申請寬限期,可能成數降至7成,可貸金額剩1400萬元。
以1棟千萬房子貸款8成、利率2%、20年為例,無寬限期每月連本帶息要繳5萬0588元;若有2年寬限期,前2年先繳利息1萬6667元,第3年起連本帶息支付5萬5168元。
H小姐說,沒有寬限期的房貸每月的負擔變重,一般上班族很難付得起,需要存更多自備款。
近期房貸申請須知


公股銀額度近全滿

銀行的貸款成數以合約價格與銀行自行鑑價孰低計算,就算銀行估價比交易金額高,成數仍是以合約較低的價格來算。
至於8家公股銀行承作「青年安心成家貸款」,最高額度500萬元、貸款最高8成,利息為2年郵局定儲利率加碼,目前在2%以下,因央行降息未來更低。但官股高層坦言,各家公股銀的房貸額度幾乎都滿了,因此不太願意承作房貸,所以對外的房貸利率是2.5%,不具有競爭力。
代書也提醒,公股銀雖有500萬元額度的低利率,但是超過的額度利率較高,所以申貸者要綜合考量,未必比其他銀行一般房貸划算。
自住屋的低率貸款分為兩種,內政部的低息補助標準很嚴格,必須符合弱勢標準,一般上班族很難申請。

行銷

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