【房產新鮮事】銀行不動產貸款 金管會鬆綁

2015-12-29 18:51:19 經濟日報 記者韓化宇╱即時報導


金管會主委曾銘宗。 本報系資料照


銀行不動產貸款,金管會大鬆綁,今天宣布取消實施四年的銀行不動產貸款及中度列管措施,未來將回歸銀行自主管理,即日起生效,預計從銀行體系釋出高達1.3兆元的資金投入房市,對景氣急凍的房市將是一劑強心針。

不動產貸款額度較高的中小型銀行、特別是不動產貸款集中度超標而被金管會列管的銀行,將是該鬆綁措施的最大受惠者,包括土地、渣打、匯豐、新光、板信、京城、陽信七家銀行。

金管會表示,現在是統一訂定不動產貸款集中度的上限,要求所有銀行不得超過,但考量銀行資產品質已相當強健,所以回歸由銀行自行訂定,讓銀行的不動產貸款能更彈性。惟金管會將請各銀行針對不動產貸款集中度,訂有監控機制及指標,提報董事會討論通過。

金管會銀行局長詹庭禎表示,金管會將發公文給銀行,要求建立一個機制跟指標,將不動產授信納入內控稽核制度,由稽核單位每半年跟董事會報告。金管會將從報告中掌握不動產授信增長的情形,如果太高會提醒銀行注意。

金管會之前對銀行不動產貸款集中度管制措施,包括邀由購置住宅(含修繕)貸款餘額前十名銀行,占總放款比率不得高於30%、其餘不得逾40%,以及建築放款占總放款比率,前十名銀行不得超過10%、其餘不得逾15%兩項規定。

如果超過指標,金管會會要求銀行降低比率,或要求提交改善報告;如果持續無法降低比率,則要額外增提準備金。詹庭禎說,從2011年迄今,銀行因超標而增提96億元的準備金。

今年經濟成長率面臨「保1」挑戰,作為拉動經濟火車頭的房市,成交量又大幅萎縮,金管會今天鬆綁銀行不動產貸款措施,頗有透過刺激房市以振興景氣用意。

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