【房產新鮮事】數字會說話!開價高於實價2成 成交僅剩個位數

好房網News編輯中心/整理報導


2015年的狀況為何?來看看最新的買賣移轉棟數!2015年全年交易量約21.9萬戶,創民國90年以來新低紀錄,若是再觀察六都之首台北的數據,永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示,可看出台北市中心有領跌趨勢,因為104Q3仍有一成以上開價高於實價登錄行情2成以上,但是第四季就已下滑至個位數,至於控制在2成之內的屋主,不論是台北還是新北,都增加了快10個百分點。


此外,永慶比對內部成交資料與104年內政部所揭露之實價登錄行情,以物件周邊方圓400公尺內同質的實價登錄個案行情作比較,發現開價高於實價登錄行情2成以上的占比明顯減少,104Q3仍有一成以上的占比,但104Q4就已下滑至個位數,三大區塊均在3%、4%之間,反觀屋主開價較實價登錄行情高二成內的成交物件占比有增加的趨勢,台北市中心區由104Q3的84%上升至104Q4的94%,台北市郊區則是由82%上調至92%,皆增加10個百分點,新北市則由104Q3的86%增至94%,三大區塊都有一成左右的增幅,且104Q4開價較實價登錄行情高二成內的比重都皆達90%以上,顯示屋主心態已逐漸軟化,不再過度堅持價格,開價愈來愈貼近實價登錄行情。

鍾穎麟指出,根據內政部所揭露實價登錄資料統計,台北市中心104Q1平均房價為76.1萬元,之後逐季下跌,至104Q4則是66.9萬元,與Q1相比,減少了9.2萬元,跌幅12.1%,而台北市郊區104Q1平均房價為51.5萬元,至104Q4降至48.1萬元,跌幅6.6%,至於新北市,則由104Q1的37.5萬元逐季下滑至104Q4的34.6萬元,下跌7.7%,鍾穎麟表示,從這三大區塊的平均房價來看,可以發現台北市中心是最精華區塊,但價格修正的幅度明顯大於其他兩個區塊,顯示在房市回歸基本面後,過去由投機炒作帶動所造成的超漲趨勢將終結,取而代之的是價格親民、實惠的產品與物件,才能吸引民眾青睞。


近期國內外經濟表現不如預期,民眾購屋信心降低,即使央行降息仍無法提振低迷的房市買氣,而房地合一稅於元旦正式上路、奢侈稅退場後,將引發一波解禁潮,賣壓湧現,還有建商餘屋釋出,比價效應持續發酵,多殺多恐無法避免,加上政府積極推動實價課稅,土地公告現值、公告地價大幅調升,交易稅、持有稅負擔加重,屋主不可不慎。

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