【房產新鮮事】 爬得高跌得重? 台北市中心2015房價下跌12.1%


記者曹逸雯/台北報導 | NOWnews – 2016年1月12日



去(2015)房市交易動能趨緩,房價也持續向下修正,根據房仲統計,台北市中心房價下跌12.1%,台北市郊區修正6.6%,新北市跌幅則為7.7%,台北市中心有領跌趨勢,尤其這個最精華的區塊價格修正的幅度明顯大於其他兩個區塊,可見在買方市場確立下,房市往價格親民、實惠的區域、產品靠攏。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示,根據內政部實價登錄資料統計,台北市中心去年第4季的平均房價為66.9萬元,與去年第1季的76.1萬元相比,已有12.1%的跌幅,台北市郊區則由51.5萬元下跌至48.1萬元,修正6.6%,新北市則由37.5萬元逐季下滑至34.6萬元,跌幅則為7.7%。

鍾穎麟說,從這三大區塊的平均房價來看,台北市中心是最精華區塊,但價格修正的幅度明顯大於其他兩個區塊,顯示在房市回歸基本面後,過去由投機炒作帶動所造成的超漲趨勢將終結,取而代之的是價格親民、實惠的產品與物件,才能吸引民眾青睞。

鍾穎麟認為,去年在政府限貸、查稅、加稅等積極調控措施後,投機客陸續退出市場,房市以自住買盤撐場,買方市場確立,房價持續衝高已不復見,比價效應發酵,房價向下修正勢在必行,已是不可逆的趨勢,有感降價或是開價貼近實價登錄成交行情,才能增加成交機會。

鍾穎麟指出,實價登錄上路超過3年,民眾看屋、購屋已經習慣參考實價登錄行情,這也成為主要的比價指標,目前屋主開價已逐漸往實價登錄行情靠攏,即使物件有地段、產品優勢,漫天喊價已逐漸不被市場所接受,開價愈實惠,順利、快速成交機會愈高。

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