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記者曹逸雯／台北報導 | NOWnews – 2016年1月12日



去（2015）房市交易動能趨緩，房價也持續向下修正，根據房仲統計，台北市中心房價下跌12.1%，台北市郊區修正6.6%，新北市跌幅則為7.7%，台北市中心有領跌趨勢，尤其這個最精華的區塊價格修正的幅度明顯大於其他兩個區塊，可見在買方市場確立下，房市往價格親民、實惠的區域、產品靠攏。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，根據內政部實價登錄資料統計，台北市中心去年第4季的平均房價為66.9萬元，與去年第1季的76.1萬元相比，已有12.1%的跌幅，台北市郊區則由51.5萬元下跌至48.1萬元，修正6.6%，新北市則由37.5萬元逐季下滑至34.6萬元，跌幅則為7.7%。

鍾穎麟說，從這三大區塊的平均房價來看，台北市中心是最精華區塊，但價格修正的幅度明顯大於其他兩個區塊，顯示在房市回歸基本面後，過去由投機炒作帶動所造成的超漲趨勢將終結，取而代之的是價格親民、實惠的產品與物件，才能吸引民眾青睞。

鍾穎麟認為，去年在政府限貸、查稅、加稅等積極調控措施後，投機客陸續退出市場，房市以自住買盤撐場，買方市場確立，房價持續衝高已不復見，比價效應發酵，房價向下修正勢在必行，已是不可逆的趨勢，有感降價或是開價貼近實價登錄成交行情，才能增加成交機會。

鍾穎麟指出，實價登錄上路超過3年，民眾看屋、購屋已經習慣參考實價登錄行情，這也成為主要的比價指標，目前屋主開價已逐漸往實價登錄行情靠攏，即使物件有地段、產品優勢，漫天喊價已逐漸不被市場所接受，開價愈實惠，順利、快速成交機會愈高。