【房產新鮮事】 房市最低潮!2015年移轉29.4萬棟 家戶購屋比創新低


記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2016年2月1日

2015年買賣移轉棟數資料出爐,全年買賣移轉在12月爆大量的拉抬下保住29萬棟關卡達29.4萬棟,是1991年有統計以來的第3低,不過,信義房屋指出,實際上2015年的房地產交易動能可能是最差的一年,因全國的家戶購屋比僅剩下3.5%,等於每百戶中僅3.5戶人家購屋,創統計以來新低。

受到房地合一政策即將上路影響,加上新成屋的交屋潮湧現,2015年12月爆出約4.9萬棟的買賣移轉棟數,但全年移轉還是寫下2001年以後的新低量,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,雖然2015年的移轉棟數高於2001年的25.9萬棟,但實際上2015年的家戶購屋比為3.5%,反而低於2001年的3.8%,由此可見在房價高檔反轉修正與政策的打壓之下,2015年的房市交易景氣相當嚴峻。

建物買賣登記棟數仍集中在6都,合計占全台買賣總棟數75%,其中以新北市5萬1000棟占17.5%最多,台中市4萬4000棟占15.0%次之,桃園市3萬9000棟占13.2%居第3。

曾敬德表示,12月移轉爆出4.9萬棟的單月大量,並非市場出現明顯回溫,而是預售案落成後交屋移轉帶動,加上部分的節稅需求,趕在房地合一上路前完成過戶,而今年在眾多不確定因素落定後,自住客可望慢慢回流市場,交易動能有機會回穩。

台灣房屋則指出,進入2016年後,根據內部成交資訊,元月房市還是冷颼颼,七大都會區呈現價跌量縮格局,其中,台中、高雄兩市1月量縮逾10%;至於房價表現,台北市月跌幅11.3%最有感。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,隨著選舉落幕,房市不確定因素排除,有購屋意願的買方願意進場看屋,這一波買氣可望於年後至第2季逐步發酵。

台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰則指出,比起去年12月趕搭舊制優勢的買盤,1月的買氣需靠降價才能有成交的機會,且目前市場買盤仍以自住為主,面臨年關將近,只有降價的產品,相對可吸引有意購屋的民眾看屋。

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