【房產新鮮事】2016大選底定 選後房市大解密


記者吳其祐/綜合報導 | NOWnews – 2016年1月18日



隨著1月16日總統大選即將登場,選舉前各參選人無不紛紛提出有關居住正義改革的各項政策,因此每逢選舉前後就會影響房市,出現房市選舉症候群。但究竟為何選舉會影響到房市,以及今年選舉前、後對房市的影響又是如何呢?

中信房屋花蓮吉安真好加盟店經理蔡順富就明白指出,選舉前通常房市都不會被看好,成交量通常會萎縮2~3成,這是因為「人會有不安定感、信心不足」。

此外,蔡順富表示,選後房市的走向也會有一段觀察期,約是半年左右,無法立刻得知房市的好壞,是因為還要考慮之後經濟景氣是否有回溫、市場利率的走向、新任執政黨所要推行的政策等情況。因此,通常在選後半年,投資人都會持觀望態度。

蔡順富認為,選後較會受到影響的區域應多在市郊的「蛋白區」,以花蓮來說,可能會落在吉安鄉的福興、永興等地,「這些地方可能會出現量縮價低的情形,預估交易量會下滑約15%,價格則會下修約1成,因此對買方會是好的進場時機」。

面對選後的房市,蔡順富直言「並不看好」,他認為未來的房市無法再像前幾年那樣蓬勃發展,因為目前市場的房價還是過高,買不起房的人依舊是佔多數。他認為,房市應該會有1~2年的修正期,他推估,下修幅度約會在1成左右。

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