【房產新鮮事】商辦市場第3季回春


交易看增 B辦需求熱 A辦成隱憂
2016年01月07日


展望2016年商用不動產市場,世邦魏理仕認為,B辦需求持續擴大,A辦供給量大,成為市場警訊。林琨凱攝

表現可期
【詹宜軒╱台北報導】展望2016年不動產市場,商仲業者各自表述,有人認為「10年長夏結束,8年寒冬開始」,也有人審慎樂觀。世邦魏理仕統計,2015年商用及土地交易總額僅2133億元,連續第3年下滑,但隨今年第3季後,應有優質不動產陸續釋出,交易可望增溫,但A辦與飯店房間數供過於求,恐成拖油瓶。


世邦魏理仕董事總經理林俊銘認為,政府目前對不動產市場仍以「鷹派」自居,以至於「春燕」不敢來。但預期今年新政府上任後,將擴大提出刺激經濟方案,屆時將有機會引領游資,進入國內商用不動產市場。



新政策將帶進資金

世邦魏理仕資本市場部董事林翊群說,國內外投資人對台灣零售市場、旅館投資等面向,投資興趣仍濃厚,「結合資金優勢並導入相關專業經營管理團隊,如餐飲、旅館、現代物流及醫療等相關服務等,預期都將是推動2016年商用不動產活絡的主要催化劑。」但業者提出未來2~3年商用不動產2大隱憂,包括A辦公間與飯店房間數供給將過剩。
據統計,2015年A辦新增面積約2萬3千坪,包括信義區國泰置地廣場完工,B辦新增供給約2萬7千坪,主要來自潤泰CITYLINK南港及松山2大樓。以淨去化量來看,B辦為A辦1倍之多,全年去化淨量,更達5年新高,顯見租金平實、交通便利的B辦,需求更勝A辦。

飯店房間數增太快

但觀察今年至2018年,包括南山廣場、富邦A25、大巨蛋等新增A辦供給,可望總量達8萬坪、等同1.5棟台北101商辦面積大量,恐促使A辦空置率升至20%以上。
此外,近幾年隨觀光業蓬勃發展,飯店房間總數每年都成長,2015年增比率3.3%,住房率卻降2.7%,為5年來首見。世邦魏理仕零售部董事盧曉虹估計,未來2年還有約1萬間房間數釋出,「旅客上升速度,追不上房間數成長速度。飯店或經營型不動產,需要很專業技術,建議投資人要更加謹慎。」
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析,A辦需求多半來自外資或大型企業,經濟環境差,需求減量更明顯。中國近期傳出陸客團來台「限額令」,恐將打擊住房率,新增房間數續增,對產業有負面影響。

行銷

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