【房產新鮮事】 避開房地合一稅 5大行庫12月新增房貸新高、利率續跌


記者顏真真/台北報導 | NOWnews – 2016年1月23日



根據中央銀行最新統計,去(2015)年12月本國5大銀行包括台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行及華南銀行的新承做購屋貸款金額達新台幣863.71億元,創下單月歷史新高,也較11月及2014年同月增加1倍以上,而平均購屋貸款利率則降至1.895%,為3年新低。央行分析,除因年底為傳統購屋及交屋旺季之外,還有就是房地合一新稅制上路前,民眾及建商出現交屋潮。

根據央行統計,12月本國5大銀行新承做放款金額有8016.15億元,較11月增加1692.85億元,其中除消費性貸款減少11.63億元之外,其他貸款都是增加,又以周轉金貸款增加995.7億元最多,其次則是購屋貸款增加483.36億元,資本支出貸款增加225.42億元。

至於12月本國5大銀行新承做放款加權平均利率為1.602%,較11月的1.642%下降0.04個百分點,主要因週轉金及資本支出貸款利率下降所致。若不含國庫借款,則12月5大銀行新承做放款加權平均利率為1.615%,較11月的1.659%下降0.044個百分點。

值得注意的是,由於這5大銀行房貸市占率達4成,因此,5大銀行房貸承做金額與利率變動也被視為房市景氣風向球。根據央行統計,12月5大銀行新承做購屋貸款金額達新台幣863.71億元,創下單月歷史新高,較11月增加483.36億元,也較2014年同月增加444.88億元,不論是月增率與年增率均成長超過1倍。

至於12月購屋貸款金額倍增的原因,央行分析,除了年底為傳統購屋、交屋旺季之外,還有就是房地合一實價課稅新制今年上路,許多民眾和建商為趕搭舊制末班車,在年底出現交屋潮所致。

另外,央行認為,部分地區房價出現鬆動,議價空間變大,今年公告地價、土地公告現值均有調升,在持有不動產成本增加之下,自住需求也增溫。

雖然5大銀行新承做購屋貸款金額倍增,不過,在央行兩度降息之下,5大銀行新承做購屋貸款利率也跌破1.9%,12月平均購屋貸款利率為1.895%,較11月下滑0.011個百分點,也創下2012年12月以來新低。

若就6都12月房屋移轉棟數來看,台中市有8196棟、台南市3980棟,創下單月歷史新高紀錄,而台北市5497棟、新北市7754棟,也是2010年以來新高。至於桃園市6064棟,創2003年以來新高,高雄市4969棟則是1999年以來新高,央行表示,主要還是新稅制的影響所致。

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