【房產新鮮事】老屋翻紅 佔北市成交量52%


新屋太貴買氣退 自住首購族轉向
2016年01月20日


雙北新屋房價高、稅制高,成交大幅衰退,低價老屋轉夯。范厚民攝

比重增加
【于靜芳╱台北報導】雙北市新屋房價高,成交佔比逐年衰退。房仲分析近3年雙北市實價登錄住宅屋齡狀況,發現2013年每成交10戶住宅,就有5戶是屋齡5年內的房子,但去年北市已不到2成、新北也僅3成,反觀北市21年以上老屋成交比例已超過5成。專家認為,新成屋因房價、持有成本高,反推升老屋近年轉夯。



近3年雙北成交住宅屋齡佔比

太平洋房屋統計2013年至2015年11月住宅實價資料,發現北市5年內新屋交易從2013年47.3%下滑至2015年18.9%,3年銳減28.4個百分點,新北市也從50.0%,2014年下降至35.2%、去年再滑落至32.6%,3年減少17.4個百分點。

新舊屋價差2千萬

近3年來新屋成交大降,購屋人轉向屋齡21年以上住宅,2013年北市只有36%, 2014年增加至47.0%,2015年已達52.6%,已突破5成,3年增加16.6個百分點,新北市也從23.0%上升至31.3%,增8.3個百分點。
太平洋房屋副總經理章克勤表示,新成屋行情高, 2014年7月1日以後才領得使照的北市住宅,適用新房屋標準單價,持有稅成本大增,買氣,加上屋齡愈高、房價愈低,自住客寧可買舊一點的老屋,降低購屋成本,也讓老屋交易比重逐年增加,北市21年以上的住宅甚至超過一半。

買方多等屋主斷頭

統整2015年各屋齡平均成交總價,台北市5年內為4012萬元,6~10年為2189萬元,11~20年1956萬元,21年以上為1707萬元,新舊屋齡最大價差2305萬元。
台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析,雙北5年內新屋多屬於區位好、中大坪數,總價驚人,非一般民眾可負擔,自住、首購族僅能買15~20年或21年以上房子,老屋因此轉夯。
彭建文說,近年受房市反轉和稅制影響,投資客退散、屋主觀望,加以建商還未消化完餘屋,雙北5年內新屋皆閒置,「買方多在等屋主斷頭,中高總價產品若打6~7折,才會願意接手,端看屋主、建商願不願一次降足。今年估計新政府不會有利多猛藥政策,相較去年,今年房價應緩跌1成以上,新北量體大重劃區恐下滑2成,降價求售下,成交量估可多1成。」
新北民眾林小姐說,目前購屋設定總價800~1400萬元,但尋覓多是20~30年,甚至30年以上房子,仍等2年後房價下修更多,才打算買房。

Unknown

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