【房產新鮮事】松濤苑首揭露 登豪宅第5貴


總價近5億、單價270萬 下月再補登2筆交易
2016年01月28日


中正區豪宅松濤苑,昨實價揭露去年交易,每坪270萬元。范厚民攝

交易披露
【于靜芳、詹宜軒╱台北報導】曾被蘇富比國際物業票選為全球5大夢幻住宅的「松濤苑」,自2013年完工以來從無實價交易記錄,昨首度揭露總價近5億元、單價270萬元的交易,登上全台豪宅單價第5名。但其實這已是社區第3戶交易,卻遲未公開,官員表示已確認無「炒房」疑慮,下月會補公開之前2筆實價揭露。

潤泰集團打造的豪宅「松濤苑」,首位買家就是潤泰集團總裁尹衍樑,以8.75億元買下頂樓12樓,拆算單價約260萬元。之後,元強建設董事長狄台珍也砸下4.51億元,買下9樓162.4坪,單價268萬元,但2筆交易皆從未在實價出現過。

已確認無「炒房」疑慮

潤泰創新(9945)曾依規定公告尹衍樑2013年11月購入頂樓戶別,總面積328.19坪加上9個車位,總價8億7519萬元,換算單坪價格約260萬元,潤泰創新主管也說,此案約在公告日期前後就已按正常程序過戶,為何未出現在實價登錄資料則不知情。
昨社區首度實價揭露「松濤苑」去年8月交易6樓1戶,坪數181.4坪,總價4億9988萬元,每坪270.6萬元,登上2012年8月實價揭露政策以來全台豪宅第5貴,買方為前國大代表呂學圖家族。
北市地政局地價科科長曾錫雄表示,此社區因成交單價在當地較高,曾列2014年北市公告現值漲幅區段最高,為避免炒作房價都未揭露,「但經查這3筆交易單價皆在260~270萬元,沒有特別高,故2月將陸續揭露之前這2筆交易。」
政治大學地政系教授張金鶚指出,政府考量是過高、過低等不正常交易影響房價,但豪宅是稀有產品,只要沒申報不實,都應被揭露,民眾仍有知的權利。

未來爭取實價更透明

德明財經科技大學副教授、民進黨住宅政策小組召集人花敬群則批,「過去政府查核技術及信心還不足夠,因此針對實價揭露資訊、價格過於保守,市場價格不夠透明,未來蔡英文上任後,會結合地方政府,爭取實價更透明化。」

豪宅「松濤苑」小檔案

●位置:北市中正區博愛路221號
●基地面積:902.35坪
●樓層:地上12樓、地下3層
●戶數:20戶
●坪數:1~10樓:162、182坪╱11~12樓:328坪
●建商:潤泰創新
●交易記錄:
◎2013年11月,潤泰創新公告總裁尹衍樑買下頂樓12樓1戶,328.19坪,總價8.75億元、單價260萬元。實價未揭露
◎2014年4月,由元強建設董事長狄台珍所買9樓1戶,162.4坪,總價約4.51億元,單價約268萬元。實價未揭露
◎2015年8月,首次實價登錄揭露6樓1戶,坪數181.4坪,總價4.99億元、每坪270.6萬元,為全國豪宅揭露單價第5高
資料來源:《蘋果》採訪整理

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