【房產新鮮事】 5成青壯族 今年擬買房


逾8成看跌房價 民眾:至少8折再進場 2016年01月31日


年輕人想買房,但考慮高房價,期待房市盤整後,房價能有感下跌。
資料照片

房市震盪
【鄭婷方╱台北報導】2015年全年建物買賣移轉棟數保住29.4萬棟,為1991年有統計以來第3低,但房仲分析去年全國家戶購屋比僅剩3.5%,則是1991年以來新低。房市震盪,買方觀望濃,另則購屋調查顯示不到5成的民眾有意願持續購屋計劃,以30~40歲青壯族為主要族群,但大多看跌再伺機進場。

根據2015年買賣移轉棟數資料出爐,由於去年底不少買方趕搭舊稅制,加上建商交屋潮,使得12月建物買賣移轉棟數爆出4.9萬棟,讓全年的買賣移轉棟數保住29萬棟,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,該數據是1991年有統計以來的第3低,也是繼2001年的25.9萬棟後的新低。

去年建物買賣持平

2015年的移轉棟數看似高於2001年,但曾敬德指出,2001年的全國家庭戶數僅680萬戶,2015年家庭戶數卻達846.9萬戶,二者相除,顯示家戶購屋比為3.5%,比2001年的3.8%還低,顯示買氣低迷。
雖然有可能是房屋自有比例高,多數民眾不需購屋,但是仍有不少民眾對買房子仍然拿不定主意。
擁有會員數約2萬人的房屋自售平台業者APPLE HOUSE,昨公布「2016買賣屋自己來趨勢調研報告」,針對民眾進行購屋意願調查,回收有效問卷624份,在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.86%。

家戶購屋比僅3.5%

APPLE HOUSE總經理葉國華分析,今年因有房地合一上路與總統選舉政黨輪替,只有45%買方會有意願繼續購屋計劃,其中30~40歲的青壯族群就佔了50%,成為目前賣壓沉重的房市,屋主最大的救星。

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78%年輕族也看跌

不過,這些願意進場購屋的青壯族,主要是因為看跌房價。
該調查發現,看跌2016年房價比重高達85%,更有近5成青壯族認為房價跌幅將逾10%,37%認為跌價3~10%。今年35歲的黃小姐表示,知道現在房市不好會更怕買貴,希望至少打8折再出手。
除了有85%的30~40歲青壯族看跌房價,葉國華提到,未滿30歲的族群,也有高達78%看跌,顯見年輕族群及青壯族群因收入有限,無法負擔高房價,對於房價下跌期待很深。

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