【房產新鮮事】房市近6年最慘 土建融資年增率轉負

中央社 – 2016年1月26日


(中央社記者邱柏勝台北26日電)央行公布去年12月消費者貸款與建築融資餘額統計,購置住宅貸款年增率4.52%,創15個月新高;但建築貸款年增率-0.98%,是近6年來再度出現負成長,建商仍保守看待今年房市。

據統計,去年12月購置住宅貸款餘額新台幣6兆1323億元,月增1045.5億元,增額創1988年以來新高;年增率4.52%,較上月大增1.32個百分點。官員表示,年底是傳統購屋、交屋旺季,建商與買房民眾希望儘快過戶,好在農曆年前「住新房、過好年」。

此外,今年房地合一課稅新制上路,許多為了搶搭舊制末班車的民眾,趕在去年底買房交屋,導致分戶貸款增加,進一步使房貸餘額暴增逾1000億元,創1988年以來新高紀錄。

至於象徵房市上游的建築貸款餘額,去年底為1兆6081億元,月減382.08億元,年增率為-0.98%,不僅年增率連7降,更是2010年3月、近6年來再度轉為負成長,房市已經明顯轉空。央行官員表示,去年底建築貸款餘額減少,主要是市場餘屋過多,建商對房市展望看法保守,減少推案所致。

雖然建商保守看待房市,但自住剛性需求仍在。根據央行統計,八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」,去年底貸款餘額4557億元,較11月的4441億元成長116億元,顯見自住型買方與青年首購族的購屋需求仍在。

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