【房產新鮮事】三井林口明天開幕 首年度業績拼60億元


2016年01月26日


三井OUTLET PARK投入Outlet戰場,27日將在林口正式開幕營運。資料照片

抗不景氣
【林海╱台北報導】雖台灣經濟大環境不佳,但看好台灣家庭消費支出逐年成長,由日本三井與遠雄(5522)合資的三井OUTLET PARK預計明日投入Outlet戰場,總經理和田山一表示,Outlet受景氣影響不大,希望開業後的首個完整年度,業績能達60億元。

台灣Outlet戰場風起雲湧,除三井OUTLET PARK即將開幕外,還有LEECO禮客時尚館、義大世界購物廣場,以及去年底開幕的首座露天美式Outlet華泰名品城等加入戰局,加上預計今年9月開幕的麗寶樂園Outlet Mall,共達5家。業者推估,台灣Outlet每年的商機規模可逾200億元。

三井在日本已有13座

和田山一表示,觀察景氣現況,台灣個人消費持續成長,對百貨商場銷售的商品也都有很高的認知度,且三井在日本已有13座Outlet,以日本的經驗來看,不論景氣好壞,對Outlet都不會有很大衝擊。明天開幕的三井OUTLET PARK共有220間商店進駐,其中85%為國際品牌。
對位置相近、但營運先跑一步的華泰名品城,和田山一認為,與華泰的差異在於三井有超過200個櫃位,包含戶外精品、休閒、運動、餐飲等,特別在餐飲上引入多家首次來台的名店,屬於複合式的Outlet,未來還會加入影城,追求全客層,不擔心2家商場定位彼此重疊。
他也透露,試營運期間,2000個停車位天天都是滿的,餐飲更是每家必排隊。未來除了外地客,也要爭取當地民眾的消費,加上林口位於桃園機場與台北市之間,因此未來消費者的比例,估計觀光客將佔20%,台灣民眾佔80%。

華泰人車潮猶如過年

和田山一更說,台灣市場潛力很大,雖然目前首要目標是希望將林口三井做好,但同時也在評估台灣中南部地區的適合地點,不會僅侷限在林口一地。
至於開幕超過1個月的華泰名品城,在營運首3日業績迅速破億元後,增加幅度就開始趨緩。百貨業者分析,台灣地狹人稠,對品牌商而言,很容易衝擊到本身在市區百貨公司的商品,因此Outlet商品的折扣往往無法比照國外,長期來說,國內純美式Outlet的發展空間不大,對百貨公司也不會有太大影響。
鄰近華泰的大江購物中心表示,華泰開幕後,原以為會對鄰近商圈造成10~15%的業績衝擊,但從近1個月的業績表現來看,不但周周入店的人潮、車潮猶如過年一般,業績平均每周成長6~7%,商圈反因華泰進駐而擴大,衝擊程度低於預期。
華泰名品城2015年底開幕,首期引入102個品牌,營運前3日業績破1億元。
國內主要Outlet布局概況

業者/布局計劃
★三井OUTLET PARK:
◎2016年1月27日正式開幕,引入220個品牌
◎強化餐飲、運動休閒與娛樂比重,瞄準全客層
◎評估未來消費者中,觀光客佔20%,台灣民眾佔80%
★華泰名品城:
◎2015年底開幕,首期引入102個品牌,營運前3日業績破1億元
◎未來3年逐步開完4期,屆時年營收上看140億元
◎希望成觀光客飛抵桃園後的第1站或最終站
★LEECO禮客時尚館:
◎主打都會型Outlet,目前全台共4館
◎消費者屬性與美式Outlet有所區隔
◎目前陸客佔比約80%,且都是自由行觀光客
★麗寶樂園Outlet Mall:
◎打造亞洲第2大摩天輪,預計今年9月營運
◎距高速公路僅5分鐘車程,園區內提供3370個停車位
◎除Outlet外,也訴求打造全台最大高速公路休息站區
★義大世界購物廣場:
◎2010年12月營運,為南台灣首座Outlet
◎園區內涵蓋飯店、遊樂場,兼具觀光娛樂功能
◎訴求大型一站式的購物遊樂世界

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