【房產新鮮事】優惠房貸利率降 民眾無感

年輕人難買房 學者:研擬租買兼具方案
2016年01月06日


政策性優惠房貸調降利率,每月可少繳幾百元,但民眾無感。陳恒芳攝

壓力仍大
【于靜芳╱台北報導】去年央行2次降息,各大公股行庫、中華郵政陸續降利率,營建署承辦的各項住宅補貼方式同步調降利率,營建署估計,將有40幾萬戶可受惠。學者建議,政府可研擬租買兼具的方案,讓年輕人決定租房還是買房。




繼財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」額度由500萬元提高為800萬元,內政部營建署昨也宣布,配合中華郵政2年期定期儲金機動利率調降,同時各項住宅補貼利率也同步調降0.07%。

買氣帶動相對有限

營建署副署長王榮進表示,配合中華郵政同步調降利率,住宅補貼方案估計10萬戶民眾受惠,「購置、修繕住宅貸款利息補貼」有1.6萬戶申請,目標每年可增5000戶,此外,已申請政府優惠房貸專案的35萬戶民眾,利率也調降為1.435%。
目前「購置、修繕住宅貸款利息補貼」、「青年安心成家方案」,第一類弱勢家庭調整為年息0.702%,第二類優惠利率調整為年息1.277%,北市最高可貸250萬元,「國民住宅貸款」調整為年息1.277%,估計每年每戶可減少1500元利息。
利率降,房貸壓力減少了嗎?若購買台北地區1200萬元,自備400萬元,貸款800萬元,申請「青年安心成家購屋優惠貸款」,同時使用「住宅補貼方案」,以北市最高可貸250萬元計算,前2年貸款利率調整為1.58%,第3年起為1.88%,貸款20年,前2年每月繳2萬6717元,第3年每月繳2萬7436元,「住宅補貼方案」年息1.277%,每月繳1萬1801元,民眾每月仍須繳3.8萬~4萬元,與一般銀行貸款利率2%、20年計算,每月繳4萬400元,相差不大。
住商不動產副總劉明哲指出,政府放寬優惠房貸額度從500萬元加碼至800萬元,但其實買氣帶動相對有限,一方面是若以800萬貸款來回推,應可購買1200萬的房子,但自備款就得需要400萬元,非一般民眾所能負擔,其二是800萬元貸款若以20年本利攤還計算,每月繳4萬元,還是一大壓力,因此,購屋民眾多以觀望心態看待。


民眾:關鍵在自備款

民眾林小姐表示,房價即使下修3成、有青年優惠貸款,但還是買不起房,重點是薪水根本難以負擔自備款,新政府應該想辦法解決買房問題。
國立屏東大學不動產經營系副教授賴碧瑩分析,每戶每月只有減少100、200元,每個月多喝1杯星巴克咖啡而已,誘因不大,「房價高,年輕人買不起房,要幫助他們有居住的房子,倒是建議政府可提出租、買兼具的方案,例如前5年可以繳租金,當作購屋自備款,5年後,年輕人可選擇要不要買房,才能真正幫助他們。」

行銷

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.