【房產新鮮事】不動產放款天條 擬鬆綁


2016-01-07 經濟日報 記者韓化宇、楊筱筠/台北報導


為提振景氣,金管會啟動檢討銀行法對不動產放款管制的條文,包括被視為不可觸犯的「天條」72-2條(銀行不動產放款不得超過存款及金融債券合計的30%),以及阻礙老行庫對舊有行舍改建都更的75條,都列入檢討範圍內。



目前全體銀行不動產放款占存款及金融債券的比率約26%,假設30%的「天花板」拿掉後,比率提升到50%,估計可釋出6兆元的銀行資金投入房市。提高天花板需要修正銀行法,必須送立法院審議,恐還需要相當時日,不過,金管會主動表態檢討銀行法,已引起市場關注。

值得注意的是,面對經濟成長率可能連1%都不到的困境,財金部會近期密集研擬的對策中,大幅鬆綁房市管制措施列為首選。央行去年8月先開第一槍,放寬不動產信用管制措施,特定管制地區刪除新北市八里、鶯歌區及桃園市全區,同時豪宅、法人購置及第三戶房貸的最高成數由五成提高至六成,為央行五年來首度鬆綁信用管制措施。

緊接著,去年12月,金管會取消實施四年的銀行不動產放款集中度管控措施,回歸銀行業者自主管理,預估釋出1.3兆元的授信量能。據了解,近期金管會還將發函,將海外廠房貸款先排除在72-2條外。

一連串鬆綁措施後,金管會近期決定啟動檢討銀行法中,對不動產放款的管制條文,從最根本的母法著手,希望能進一步提升銀行放款動能,為景氣注入暖流。

據了解,目前首要檢討的是銀行法72之2,該條文規定銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過存款及金融債券發售額的30%。

官員強調,檢討目的還有一個重要原因,就是必須為銀行滿手無處可用的現金另闢蹊徑。

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