【房產新鮮事】台北屋主「開低走低」大降價


2016-01-20  經濟日報 記者游智文╱即時報導


台北萬華區屋主開價一路下修。 報系資料照


房地合一稅正式上路,北市掀降價風,房仲統計,萬華區屋主去年開價低於實價均價不到兩成,本月大增到四成;中山區、信義區也都有一半以上屋主開價低於實價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,過去房市景氣好時,屋主開價多高於市場行情,現在進入買方市場,為了爭取較高的人氣和買氣,姿態放軟、開價下修成為必然,「開低走低」已成了北市屋主售屋新趨勢。

房地合一上路,奢侈稅同步退場,市場預期會有一波賣壓;台灣房屋智庫統計今年一月和去年同期,北市各行區委售物件開價變化,發現屋主感受到這股壓力,紛紛主動降價。

其中以萬華區最明顯,去年屋主開價低於行政區實價均價的委售物件,占全部物件19%,今年一月大幅提升至40%;另外松山、大同、中山、大安、中正區,開價低於實價物件占比也都有5~10個百分點增加。

張旭嵐分析,台北市發展以東邊為軸心,位屬西區的萬華房市一直難有利多帶動,雖有萬大線議題,但延後通車,雙子星大樓遙遙無期,又逢房地合一稅制上路,加上萬華老屋多,在房市不佳的情況下,屋主售屋信心因而受到明顯影響。

優美地產萬華加盟店長張伊舜表示,萬華區屋主開價在去年房地合一稅三讀通過後就一路下修,與2014年房市最旺的時候相比,開價下修幅度約一成,現在開價一坪45萬~50萬的物件最能吸引買方看屋。

張旭嵐表示,目前為止,北市以中山區開價低於實價物件占比最高,達53%,其次為信義區51%,也就是這兩區有一半委售物件開價都低於區域平均行情,占比較低的為文山區和松山區,僅18%,不到兩成。

張旭嵐說,迄至目前北市今年共有九行政區開價低於實價物件的占比增加,南港、文山、北投則是不增反減,北投去年低於實價的委售物件占比達近四成,今年降價風趨緩,占比下降至28%;張旭嵐分析,北投與文山區屬於自住市場,房價相對較低,屋主降價求售壓力也相對其他區域較小。

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