【房產新鮮事】房市亮點-新北房市 三井OUTLET開幕 帶動林口房市


2016年01月30日 04:10 方明



林口三井OUTLET已於27日正式開幕,預計將可帶來龐大購物人潮,三井OUTLET生活圈是目前林口最貴房價區域,在捷運及商場支撐下,中古成屋單價站穩35萬元,預售屋也站上40萬元,除大坪數產品外,其餘房價下修幅度不大,總價2,000萬內物件最熱賣,預計在三井OUTLET營運後,有機會帶動當地中古屋單價站上40萬元大關。

在桃園華泰名品城OUTLET於去年底開幕吸引龐大人潮後,林口三井OUTLET也正式開幕,該購物中心命名為「MITSUI OUTLET PARK林口」,是日本三井不動產集團在台灣的第一個投資計畫,成為市場關注焦點。21世紀不動產林口三井加盟店店長葉欣琪表示,三井OUTLET生活圈以文化三路一段、忠孝路及文化二路一段為範圍,是目前林口最貴房價區域。但該區域除三井OUTLET外還有機場捷運也將在今年通車,在重大建設陸續到位下,雖近年房市價格下滑,但該生活區房價並沒有什麼下修。

房市亮點-新北房市 三井OUTLET開幕 帶動林口房市

葉欣琪指出,當地10年內大樓單價約30~35萬元,1~2年大樓單價約35~40萬元,預售屋成交單價在40~45萬元,中古成屋單價站穩35萬元,預售屋也站上40萬元。她指出,以當地屋齡10年左右的「未來城」來看,規畫2~4房產品,成交單價還有30~36萬元,最多只下修至28~29萬元,總價約1,200~2,000萬元。此外,「帝晶」屋齡4年,規畫42及52坪,成交單價約37萬~40萬元,總價約在1,200~2,000萬元左右。

葉欣琪表示,目前當地房市以屋齡10年左右大樓、單價30萬元、總價2,000萬元內產品最好賣,小3房鄰近捷運總價1,500萬元也可買到;但大坪數產品受房市不景氣影響最大,賣不動也沒交易量,房價已下修1~2成。

當地總價最高個案為「摩天41」預售案,規畫110~125坪,每坪開價60萬元,但實際成交價應在45萬元上下,含車位總價5000萬元起跳。而離捷運A9站約1公里的「世界心」,規畫95坪及105坪雙併產品,總價3,700~6,500萬元,先前每坪單價開價40~42萬元,目前成交價可在35萬以下。「冠德鼎捷」為林口唯一捷運共構宅,主力坪數20多坪,成交單價約47~50萬元,不含車位總價1,000萬,是目前林口單價最高個案。

葉欣琪表示,當地生活圈預售案已站穩40萬元,後續三井OUTLET開幕後若能帶來龐大人潮,有機會帶動當地中古屋單價站上40萬元大關。

行銷

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