【房產新鮮事】 買方結構改變 房市主力買盤消失不見了

記者游智文╱即時報導
一項統計顯示,房市熟齡族去年大打退堂鼓,各年齡層購屋占比均降低,業者分析,政策對多屋族不利、貸款條件差、沒有購屋急迫性是三大主因。

房市熟齡族去年大打退堂鼓。(好房網News記者賈蓉/攝影)

住商不動產統計購屋年齡層發現,房地產進入下跌走勢後,市場買方也出現結構改變。在整體市況萎縮下,46歲以上各年齡層購屋人占比均減少,顯示熟齡族明顯縮手,年輕人則相對有信心。

住商以每5歲作一區隔,統計顯示,去年以46~50歲族群購屋占比從15%,降到 12.5%最多。這一年齡層工作穩定,有一定積蓄,是房市一大主力買盤,他們縮手觀望,對房市造成不小影響。

年輕族群中,仍保有購屋動能的是26~30歲,購屋占比從3.3%提高到5.1%,增加1.8個百分點。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,去年以來願意進場的買方,多有迫切性需求,以首購為主,是26~30歲購屋占比提高主因。此外,實價課稅後,不動產贈與已不具節稅功能,高資產族改以現金贈與,讓子女直接購買房子,也是年輕人買房占比增加原因。

至於46歲以上熟齡族購屋降溫,主要是46歲以上多已有房子,他們再買房,不是換屋就是置產,將有兩屋以上,但現行囤房稅政策對多屋族不利,讓他們卻步。

另外,根據聯徵中心最新公布各銀行平均房貸核貸成數、利率,20至30歲的年輕人平均可貸到7成以上,平均利率約2%;但46歲以上,房貸成數就降至僅5~6成,利率則提高到2.2~2.3%。銀行放貸偏愛「小鮮肉」,也讓熟齡族購屋意願降低。

徐佳馨表示,熟齡族購屋占比降低的另一因素是,由於沒有急迫需求,現階段大多寧可停看聽,等候甜蜜買點出現。

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