【房產新鮮事】投資客退場 今年房市 自住客當道


去年26~30歲購屋者比重成長 學者:好現象
2016年02月24日


房市結構轉變,有居住需求的自住客成為支撐房市的主流。范厚民攝

實質需求
【鄭婷方╱台北報導】房市盤整,投資客銷聲匿跡,今年房市轉為自住客當道!房仲業者分析近2年購屋人年齡變化,發現首購和有換屋需求的族群成為房市新買氣,26~30歲年輕人購屋比重拉高。學者認為,年輕人有能力買房,是房市好現象。


住商不動產企研室統計,擷取2014、2015年全年成交客戶的年齡比重資料,將20~80歲的購屋人,分成12個階段,發現近2年26~30歲的購屋人比重,從3.3%成長到5.1%,而41~45歲購屋人比重也從14.9%增加為16.5%,增幅明顯。

年輕族群貸款成數高

觀察兩族群共通點,都是有迫切居住需求。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,銀行對年輕族群放貸成數較友善,加上低利率,都能刺激買氣,不少高資產規劃者選擇以現金贈與,讓子女買房,也達節稅目的,而子女多為首購族,相對增加年輕族群購屋比重,低總價產品成為市場趨勢。
中年屋主多為換屋與多戶持有者,徐佳馨指出,目前政策氛圍對於多戶持有人相對不利,投資也未達買點,近2年46~50歲購屋人購屋比重衰退2.5%,此外,熟齡族通常小換大、邊陲換市中心,換屋成本較高,常見用裝修取代換屋的方案省錢,但如果是41~45歲購屋人,仍在扶養就學的子女,若子女性別不同,勢必得換屋,帶動小家庭產品成交量。

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熟齡族裝修取代換屋

「26~30歲成為首購族,年齡層比想像中年輕,這是個好現象!」淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,代表房價略微修正,年輕人成家後有能力買房,反觀41~45歲族群正是養小孩、付學費房貸等負擔較大的階段,必須換屋卻又無太多預算,可能會轉為選擇2+1房、小3房等產品,呈現空間變多元,但稍微壓縮生活品質的型態。
38歲的邱小姐表示,和先生育有1對子女,剛結婚時,抱著先求有再求好的心態,買了2房格局的大樓,但小孩慢慢變大了,考量房價,覺得從靠近蛋黃區,搬到蛋白區也OK,只要房屋附近生活機能好,離學校近就行。

Unknown

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