【房產新鮮事】土壤液化 房仲:短期房市下殺15%


「土壤液化潛勢查詢系統」今天上線。東森房屋董事長王應傑認為,短期房市場難免恐慌,房價至少下殺15%。多數房仲評估,短期雖震盪,但長期將回歸基本供需,因民眾追求安全住宅反而可能促升交易量。

「土壤液化潛勢查詢系統」將開放查詢台北市、新北市、宜蘭縣、新竹縣市、台南市、高雄市、屏東縣8縣市土壤液化潛勢區。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,土壤液化雖非立即危險,但剛公布土壤液化潛勢區時,市場難免受到驚嚇,特別是中高潛勢區的買方可能縮手,屋主住久了,碰上這種事也不知該如何處理,可能乾脆就不處理,形成難買也難賣。

曾敬德認為,銀行對位於中高潛勢區的建物經評估後,貸款成數可能降低,對於購屋的民眾更要多準備自備款,或是乾脆另尋他屋,形成當地交易動能減弱。

東森房屋董事長王應傑認為,公布土壤液化潛勢區短期內的房市場難免恐慌,房價至少下殺15%,主要是潛勢區內30到40年前蓋的老房子地基不夠深、不耐震,會有一定的危險性,就算當年蓋的高樓,萬一是偷工減料,也難逃大自然的檢驗。

他建議消費者,選中古屋要睜大眼睛注意,當年的建商是否是有信譽、有口碑的老牌建商,自然禁得起時間和大自然考驗;至於一案公司或是不知從何來的建商所蓋的房子,盡量能避就避。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,雖然過去政府公布不少高風險區,也在當時造成相當程度的風聲鶴唳,但時間一長又恢復平靜,以這次土壤液化區來看,短期內自然會有個別屋主想要出售,但當下可能轉手困難,交易呈現停滯,長期仍由市場決定。

東龍不動產董事長王棟隆以當年921大地震時的市場反應及事後統計表示,大地震對於房市的負面衝擊很短暫,反而有些客戶為追求更安全的居住條件,促使震後房屋交易量逆勢成長,這次南台大地震並不見得就是房市利空,也不見得會延長不景氣周期。

王棟隆認為,大地震雖然可怕,但是對於房市的影響層面並不如想像中大,首先是「民眾恐慌記憶是短暫的」,特別是本身未遭地震災損影響者,它們的購屋計畫不會改變,特別是剛性需求,該買還是會買。

第二是「震後災損有安置災民的新需求」。他說,不管是租屋、住親戚家,或是另外購屋需求將陸續出現,市場需求逆勢增加。

第三是「尋求更安全的換屋需求出現」。每經過一次大地震,政府在相關防震建築法規的要求也越高,很多民眾即使未受震災波及,但在能力許可下,都會希望換個較安全的居住環境,很多新屋推案也都強調是921地震後所興建的房子,換屋的需求反而更多。

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