【房產新鮮事】西門町透天店面 3億成交


釋出僅1個月即賣出 業者:買方逆向操作
2016年03月23日


北市萬華區漢中街的透天店面,日前以3億元賣出。黃競鋒攝

進場卡位
【鄭婷方╱台北報導】距離新政府上任只剩2個月,房市前景尚未明朗,店面交易卻逐漸升溫,近5個月台北及高雄市成交不少億元店面,日前北市西門町商圈透天店面以3億元出售。業者分析,買方是逆向操作,想進場卡位。

台北市萬華區漢中街2樓透天店面,釋出僅1個月就以總價3億元成交,售出該屋的台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪表示,該透店土地坪數11.5坪,位西門町徒步區,目前為日式餐廳承租,月租金約50萬元,報酬率達2%,具收租效益。

開價3億不給砍

據了解,賣方是全銓租賃股份有限公司(8913),該案開價3億元,銷售期間有2組買方議價,曾出過2.5億元的價格,但賣方對價格相當堅持,最後以開價3億元成交,獲利了結。
永慶房屋中華店襄理張育賢表示,該案是特例,現在西門町商圈店面釋出不多,近期成交案例也少,若是以過去的行情出售,買方都能接受也願意出價,但目前屋主大多惜售,除非以天價成交,屋主才會想賣。
「現在會買的買方,都是危機入市、逆向操作,買方也會考慮到,目前市況,競爭者較少,價格可能會好談一些。」住商不動產台北遠企加盟店店長吳國源則說,市場上仍不乏好物件,但價格沒便宜到讓買方認為物超所值,最近出現部分把定存或股票的資金,轉到買店面的買方,都是打算長期持有至少5~10年的,短期收租,未來有自用打算。
除了收租效益,大馬路旁的店面因有開發價值,不論在台北或高雄市,經常都是2、3億元起跳,近期成交的北市南京東路一段店面,沿路兩旁透店大多由開發商取得,去年12月成交的高市成功一路店面,同樣具備改建條件。


具改建條件加分

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義表示,一直以來都會去找這種具土地開發附加價值的物件,尤其是希望能靠大馬路,價錢能增加不少,公會一直都有在推動這種商用不動產,希望公會600多家的會員有機會可以整合開發成大型的商用不動產空間,「高雄熱鬧一點的地段,店面土地只要有100~200坪的大小,價格很容易破億元,總價比較高。」
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,總價超過1億元的超高總價店面,多半是有自用需求的特殊買方,若總價5000萬元以下,屋主又持有較多物件,有意獲利了結及重新資產配置,今年以來讓價空間比以往多8~10%,目前屋主對利潤已不抱太大期待。

Unknown

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