【房產新鮮事】豪宅區液化紅色警戒 房仲淡定降價5%以內

作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2016年3月15日 上午8:38


白色情人節房市很「慘白」!中央地調所今(14)日公布全台8縣市的土壤液化資料,其中台北市敦化南北路、101大樓、大安森林公園、大直...等周邊豪宅區全中鏢,均列入「紅色警戒區」,引發住戶及屋主緊張。不過房仲業者普遍冷淡看待,認為短期買氣受影響,但生活習慣難改變,長期依然還是會購屋。

  中央地調所土壤液化網站即日上線,全台8縣市「無所遁形」。像是台北市民生社區、敦化南北路、松山機場、台北車站、101大樓周邊、大安森林公園周邊、大直豪宅區…等均為「高潛勢區」。連台積電董座張忠謀、前友達董事長李焜耀、前中研院院長李遠哲…等名人宅都遭點名,住戶煩惱住宅安全問題,更苦惱乏人問津「賣不掉」。

  對於市場擔憂,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為,「土壤液化」並無案例可供查考價格,在缺乏客觀指標的狀況下,短期內勢必出現房價亂象,尤其是房市已處於下修波段,高度液化區的議價空間,可能擴大1成至1成5。不過新屋已有土壤改良證明,影響有限,反而是沒有地下室或結構有問題的老宅,降幅可能更大。

  永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,土壤液化並不表示不能居住,依目前成交來看,買方以自住客為主,中、低潛勢區域對應房價影響不大,高潛勢區短期內可能成為買方議價的理由,預估3~6個月內可能呈現量縮,對整體房價的修正幅度大致在5%以內。

  全國不動產企研室主任張瀞勻指出,土壤液化議題將是「雷聲大,雨點小」。長期持有的屋主不知如何改善,買方也會猶豫是否進場,交易確實會陷入膠著,但人口往都會區集中的趨勢不變,長期須看市場供需變化,尤其自住買盤多依原本熟悉的生活圈買屋,生活習慣難改變,預期交易不會受到太大影響。

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