【房產新鮮事】 北市蛋黃區領跌 房價連6月下跌


2016年03月30日


北市大安、信義、中正區去年下半房價連續下跌,退回2013年水準。資料照片

北市去年12月住宅價格指數出爐,全市為110.89,較上月微漲0.25%,全市標準住宅總價1387萬元、住宅單價每坪51.03萬元,其中,北市大安、信義、中正區房價連6個月下滑,蛋黃區成領跌區,去年12月全市交易量共1228件,較11月減少7.67%,但交易總金額約457.68億元,反較上月增加16.63%,創去年新高。

北市大樓佔總交易量56.92%,月增4.36%,仍為北市購屋主流,公寓居次,佔比23.37%,月增0.51%,去年12月交易熱區仍由中山區蟬聯,交易件數192件,其次為北投區149件及內湖區148件;士林區、信義區及松山區交易量增加,文山區、中正區及南港區持平,其他行政區皆減少。

北市地政局地價科科長潘依茹表示,大樓交易量居多,加上今年1月房地合一稅上路,去年10~12月交易量為全年最高,也帶動總交易金額攀升創高,大樓住宅價格較上月下跌1.97%,較去年同期下跌4.67%,公寓則月漲0.75%,較去年同期微漲0.1%,整體中長期價格走弱的趨勢未變。

潘依茹指出,大安、信義、中正區住宅價格月跌0.4%,已連6個月下跌,總價1928萬元、單價66.7萬元,房價回到2013年1月水準,表現最弱勢;中山、松山、南港區則月跌0.56%,總價落在1291萬元、單價55.2萬元;萬華、文山、北投也月跌1.05%,總價1134萬元、單價40.51萬元,僅士林、內湖、大同區較上月漲1.69%,總價1459萬元、單價49.94萬元。

台灣房屋智庫召集人劉怡蓉分析,受到輕稅末班車影響,不少新成屋建案趕在去年底前辦理過戶交屋,故交易量增區域大多是交屋潮所致。值得注意的是,大安信義中正區為4個次分區跌勢最明顯,主因買賣雙方對房價認知差距,特別是高價住宅產品,交易量停滯,房價也進入盤整階段。(于靜芳/台北報導)

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