窩牛情報站

2016年03月30日

自用買方市場確立 建商買地僅佔10％
市場轉變
【鄭婷方╱台北報導】放眼住宅、商辦、土地等交易市場，自用買方市場都已確立。商仲業者統計，今年第1季全台商用不動產交易總金額僅89億元，土地交易總金額僅143億元，創下2009年以來的同期最低水準，建商買地金額比例僅佔10%。學者分析，前一波獵地過多且成本高，建商手上存貨已過剩。


房市賣壓增，建商獵地轉趨保守，土地交易量大減。林琨凱攝


根據高力國際發布的2016年第1季投資市場報告，今年Q1因投資性質買方退場與季節性因素，商用不動產成交金額僅為89億元，北市仍佔成交金額佔54億元，除了頂新集團旗下的頂禾開發股份有限公司，賣給百世多麗投資開發公司的中華票券總部大樓，金額達49億元，其餘個案交易規模都不大。

商用不動產僅89億

第1季金融保險業成交金額掛蛋，自用型買家成為市場的主流，辦公室與廠辦類的交易金額佔比最高。
對此，高力國際投資部資深董事黃正忠分析，這季土地買賣成交金額創下2009年以來，7年最低水準，僅143億元，建商買賣金額比率僅10%，顯示建築開發業對土地需求已不如以往殷切，對後市相對不看好，同樣以自用為主。
「業者土地存貨太多，土地購買成本又高，庫存土地過多。」景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，以自然人名義買地養地，建商要開發再買下來，左手換右手是以往常見的操作模式，始終抱持黃區土地是稀有的態度，認為蓋一塊少一塊，很敢買蛋黃區土地，但成本高，要蓋高級或豪宅才有辦法打平，政府控管高總價市場，建商手上套牢一堆土地已經很頭痛。

自住建案去化較快

章定煊補充，若要迎合目前市況，能推低總低單建案的土地較佳，台南高雄土地熱絡很正常，近期央行鬆綁信用管制，多少對房市有幫助，不過，還是得看建商肯不肯放低價格，「若降價，投資客或置產客大概願意進場了，只是都是抱著想低接的態度。」目前住宅、商辦、土地都呈現自住市場當道，可能會維持2~3年。
「未來購地以周邊具機能的土地為主。」亞昕國際開發（5213）董事長姚連地說，購地還是優先買雙北市的土地，但會考慮在捷運站、商場附近的地，但因北市高總價個案不好推，所以新北市土地是主力，一般自住型建案去化量相對較快。