【房產新鮮事】土壤液化衝擊房貸? 金管會急滅火


記者沈婉玉/台北報導

土壤液化潛勢區公布後,引發民眾恐慌。金管會銀行局長詹庭禎昨天緊急出面滅火指出,目前為止沒有任何一家銀行因土壤液化而調整利率及成數等授信政策,「相信未來也不會調整」,反覆強調,「對房貸市場影響不大」。


金管會強調,土壤液化單一因素調整對房貸市場影響不大。(圖為示意圖,與本新聞無關。好房網News記者 陳韋帆/攝影)

「土壤液化潛勢區資料庫」上線,民眾關心自己的家是否位於土壤液化區,擔心房價會下跌,甚至因房屋位於土壤液化區內而風險增加,銀行恐會調高房貸利率或下修貸款成數。

市場也憂慮,未來位於土壤液化區內的房屋,房貸利率可能飆漲、貸款成數可能下修,對房地產市場產生衝擊。

詹庭禎表示,屬中期擔保放款的舊房貸,利率、成數等相關條件都已約定好,完全不受影響、「我們也不允許更動」。民眾的房子若位於土壤液化區,不用擔心未來要繳的房貸會變多。

新的建案則將會因有土壤液化相關資訊提供,讓銀行更注意液化區內的新建案的施工品質、安全係數,或避免貸款給「一案建商」等,使建商加強建築物設計及施工的安全,是正面的影響。

詹庭禎指出,影響房貸的因素很多,擔保品並非唯一考量因素,包括個人信用情況、資金用途、還款來源、債權保障及未來展望等,是整體綜合評估風險及市場利率,來決定是否貸放及其利率水準,不能用任何「單一因素」來含括所有情況。

除舊房貸或新建案外,土壤液化區中古屋的交易貸款難道不會受影響嗎?

詹庭禎表示,銀行在房貸業務上的差異化管理始終存在,土壤液化只是多一個評估的因子。最重要的是,到目前為止,金管會沒有聽說有任何一家銀行因為公布土壤液化區而調整房貸政策,「相信未來也不會調整」。

他補充,在目前各銀行資金充裕,房貸逾放比率平穩情況下,各銀行對房貸業務承作意願高。在土壤液化潛勢區內的不動產,可透過自主檢查或循都市更新程序申請整建維護補助進行基礎及耐震補強,或申請拆除重建設計補助等,加強安全。

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