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解除限貸桎梏的第1個周休2日，新推案市場南北兩樣情。北台灣曾被戲稱為鬼城的「林三淡」區，看屋人潮未明顯擴大，但中台灣部分指標案則成長1~2成，南台灣更有建案立即傳出成交，顯見北客對於政策開放仍持守勢。第一線銷售人員認為，政策發酵，最快4月初清明連假，才會較為明朗。


央行24日解除限貸措施後第1個周休2日，北台案場包括「冠德鼎捷」來人未明顯放大。資料照片


新北市包括林口、三峽及淡水等區，因投資客集中，在2010年12月時被央行套上「第2屋貸款最高僅6成」的緊箍咒，歷經5年3個月後上周解禁，新案市場卻仍「靜悄悄」。林口區成屋案「冠德鼎捷」自開案至今，每周維持約25組客戶，冠德（2520）專案經理周大鑫說，並未因央行鬆手而出現人潮爆量，「政策發酵需更長時間，最先被激發出來的一群，將是過去礙於第2屋貸款成數低、而屈就不換的換屋族。」
淡水區受到房市交易凍結影響，自去年起推案量銳減，成屋「合康嘉年華」周來人維持10~15組，並未特別亮眼；專案經理王宥森表示，過去1周密集聯絡舊客戶，加上刊登廣告後來電數增，估計看屋組數在4月初的清明連假可望提升。

清明連假有助買氣

三峽區目前推案以舊市區為主，北大特區幾已無新案銷售，翰昌動力行銷執行長許展豪表示，以「合康森悅」為例，上周看屋人潮有明顯回升，「民眾信心度、購買意願皆提高。」
台中指標新建案如興富發（2542）「臻愛」、麗寶建設「微笑世紀2」等，看屋人數成長1~2成。「臻愛」上周來客數100組，專案副理曾鴻裕表示：「央行解除限貸令的影響頗大，如投資置產客原本要4成自備款，現在只要2成，等於買1間變成可買2間。」

高雄建案傳出成交

高雄市京城（2524）大樓案「天峰」，上周末隨即傳出成交。名宸廣告總經理張志哲指出，央行鬆手的短期效果已現，此案近2天來電數增加2成、且成交2戶，成交總價帶在3000~4000萬元，均屬手上有多間房屋的置產族。高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出，農曆年後買氣本來就有增溫，若建商開價合理且議價空間增加的建案，銷售狀況都不錯，央行政策無疑為市場再注入強心針。