【房產新鮮事】 限貸鬆綁房市 北冷中南熱

2016年03月29日

林三淡人潮沒起色 中部指標案增2成
有待觀察
【詹宜軒、洪子恩、葉家銘╱綜合報導】

解除限貸桎梏的第1個周休2日,新推案市場南北兩樣情。北台灣曾被戲稱為鬼城的「林三淡」區,看屋人潮未明顯擴大,但中台灣部分指標案則成長1~2成,南台灣更有建案立即傳出成交,顯見北客對於政策開放仍持守勢。第一線銷售人員認為,政策發酵,最快4月初清明連假,才會較為明朗。


央行24日解除限貸措施後第1個周休2日,北台案場包括「冠德鼎捷」來人未明顯放大。資料照片


新北市包括林口、三峽及淡水等區,因投資客集中,在2010年12月時被央行套上「第2屋貸款最高僅6成」的緊箍咒,歷經5年3個月後上周解禁,新案市場卻仍「靜悄悄」。林口區成屋案「冠德鼎捷」自開案至今,每周維持約25組客戶,冠德(2520)專案經理周大鑫說,並未因央行鬆手而出現人潮爆量,「政策發酵需更長時間,最先被激發出來的一群,將是過去礙於第2屋貸款成數低、而屈就不換的換屋族。」
淡水區受到房市交易凍結影響,自去年起推案量銳減,成屋「合康嘉年華」周來人維持10~15組,並未特別亮眼;專案經理王宥森表示,過去1周密集聯絡舊客戶,加上刊登廣告後來電數增,估計看屋組數在4月初的清明連假可望提升。

清明連假有助買氣

三峽區目前推案以舊市區為主,北大特區幾已無新案銷售,翰昌動力行銷執行長許展豪表示,以「合康森悅」為例,上周看屋人潮有明顯回升,「民眾信心度、購買意願皆提高。」
台中指標新建案如興富發(2542)「臻愛」、麗寶建設「微笑世紀2」等,看屋人數成長1~2成。「臻愛」上周來客數100組,專案副理曾鴻裕表示:「央行解除限貸令的影響頗大,如投資置產客原本要4成自備款,現在只要2成,等於買1間變成可買2間。」

高雄建案傳出成交

高雄市京城(2524)大樓案「天峰」,上周末隨即傳出成交。名宸廣告總經理張志哲指出,央行鬆手的短期效果已現,此案近2天來電數增加2成、且成交2戶,成交總價帶在3000~4000萬元,均屬手上有多間房屋的置產族。高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出,農曆年後買氣本來就有增溫,若建商開價合理且議價空間增加的建案,銷售狀況都不錯,央行政策無疑為市場再注入強心針。

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