【房產新鮮事】多頭bye!房市轉入3新常態

記者游智文/台北報導


走了十多年多頭榮景的房市,在財政部去年初拋出「房地合一」課稅議題後,明顯反轉,歷經一年時間,市場出現和先前截然不同的三大新常態。


新常態1:賣很久
房市多頭時,預售案大多三個月內可完銷結案,好地段、價格合理案子,往往秒殺,沒公開就被預訂一空,預訂了兩三輪,三、四十戶的建案,預約人數多達一兩百人。
台北市代銷公會理事長王明成表示,這種榮景現已不復見,房地合一稅上路,市場已沒有短進短出的投資客,以後也回不來。
他表示,現在市場新常態是,一個建案要分好幾個階段銷售,預售時頂多只能賣出三、四成,結構興建時,再賣些,剩下的,等成屋完工再銷售。
以往一個建案銷售時間超過一年,就是賣得很差,但未來建案賣一兩年將是很正常,賣兩年以上也不奇怪,不論是建商、代銷都須有心理準備。

新常態2:殺很大
房市好時,雖然有開價嚇死人,成交笑死人說法,這主要指豪宅,一般住宅建案價格都很硬,建商訂了底價,就不讓步,實價登錄上路後,由於建商開價趨近市價,議價空間縮小,有些建案打出不二價。
中古屋市場情況一樣,議價率多只在10%至15%,想殺多一點,屋主就不談。
這些都已成過去。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,房市已由賣方市場轉為買方市場,成交時間由買方決定,不是賣方想賣就能賣得掉,價格更是買方說了算。以前民眾透過房仲買中古屋,或到接待中心看房子,依實價下殺一成,就會擔心被認為是來搗亂,現在殺兩成很平常。

新常態3:不調價
過去建商、代銷賣房子,只要銷售不錯,就會調漲售價,有的賣三成調一次,有的賣一成就調一次,房市大好時,有些熱銷建案甚至一日三市,一天就漲三次。
這種情況未來很難看到,華固建設董事長鍾榮昌表示,這一年來有不少建案開破盤價,打算開低走高,先吸引人氣,再調高價格,這種建案開案時確實賣得嗄嗄叫,但只要一漲,就幾乎賣不動。
新的常態是,建案開出合理價格,一價到底,比如近期傳出銷售佳績的基隆「信義城」,開價略低於市場行情,把人氣帶進來後,也不調漲價格,因此持續維持銷售熱度。

Unknown

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.

沒有留言 :

張貼留言

歡迎留下你的看法