【房產新鮮事】以房養老利率 看到1字頭


記者陳美君/台北報導

中央銀行3月底降息半碼(0.125個百分點),累計連三季降息,銀行存放款利率跟著溜滑梯,大型公股銀行土地銀行、合作金庫推出的「以房養老」(不動產逆向抵押制度)承作利率,正式跌破2%大關。


全台首家開辦商業版以房養老的合作金庫,截至上周為止,共承作115件,金額超過7億元;具不動產專業的土地銀行,目前也承作46件,金額約3.1億元,成長迅速。

合庫主管指出,央行3月底三度降息,該行以房養老的承作利率,自15日起全面調降7個基本點,由原先的2%~2.6%降至1.93%~2.53%,最低水準跌破2%大關,貸款人更省息。

利率下調的同時,合庫也祭出風險控管機制,每件個案的承作利率在2.23%以上,分行可自行決定利率,若利率低於2.23%,須交總行審查。

土銀主管指出,近期將同步調降承作利率,由先前的2%~2.8%,調降7個基本點至1.93%~2.73%,民眾最低可承作到「1」字頭利率。

貸款成數部分,即使央行3月底大舉鬆綁房貸管制,但兩銀行主管均表示,貸款成數維持先前規定並未調升,合庫的規定是依照鑑價辦理,首次最高可貸到七成,土銀則是台北市、新北市最高可貸到七成,其他區域為六成。

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