【房產新鮮事】房市賭徒賠15%出場 現在進行式!


好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

雖然3月下旬因央行降息與解除房貸限制,讓4月初至今房市買氣有稍稍復甦,也為建商啟動520檔期有了信心,不過,房市空頭循環才開始,就有不少將交屋的預售屋投資客選擇賠總價15%出場,低利率時代,有些建商就選擇承接「吃下來」,但還得防範房屋「愈賣愈多」的賣壓風險。


有些近幾年進場的投資客,面臨交屋前換約轉售不順的問題。(好房網News記者陳韋帆攝影)

戴德梁行總經理顏炳立日前便透露,有不少投資客已經動用「賠15%出場模式」,這是房市不好的徵兆。也因此,他強調,建商如果有土地要動工或是結構中,就得把錢準備好,存糧過冬,不然連建商自己都會有危險。

根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之中,有所謂「買方反悔出場條款」—「買方違反有關『付款條件及方式』之規定者,賣方得沒收依房地總價款百分之_(最高不得超過百分之十五)計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者,則以已繳價款為限,買賣雙方並得解除本契約。」

21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國也說,之前桃園房市好的時候,就有投資客以槓桿操作買了2預售屋,原本想說交屋前賣掉1間就好,結果2間都轉不掉,因此面臨15%遭建商沒收的問題。也有投資客是不好看後市,乾脆賠15%出場,先跑先贏。

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