【房產新鮮事】緩升息 全球不動產有看頭


記者陳愛珠/綜合報導

聯準會主席葉倫鴿派談話降低升息預期,美國十年期公債殖利率滑落至近一年低點1.72%,加上歐日接連實行負利率政策,低利環境使得擁有高股利優勢的不動產類股格外受市場青睞,根據彭博資訊統計,今年來全球不動產指數上漲4.13%,遠優於MSCI AC世界指數下跌1.5%的表現。


富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森‧邁吉(右圖)表示,現階段全球不動產類股具備投資「利基」,亦即「高股利」與「基本面佳」兩大投資優勢,看好在今年市場動盪環境下,不動產產業可望維持相對強勁的表現。根據研究機構EPFR統計至3/30,過去一周不動產股票型基金獲資金流入5億美元,已連續六周獲得資金淨流入。

威爾森‧邁吉指出,多數國家維持寬鬆政策也有利於房市供需基本面,低利率有助於降低不動產企業的融資成本、改善財務體質,加上景氣與房市需求復甦,將提高不動產企業的投資意願,進而提升營運現金與獲利成長動能。歐亞地區方面,威爾森‧邁吉表示,歐洲看好擁有管理與店家品牌優勢的大型購物中心,可望維持租金成長動能。

亞洲方面則較看好日本商辦市場,尤其東京五大都心區辦公室目前仍處於供不應求、空置率下滑的甜蜜期,預期租金仍有成長空間。富蘭克林坦伯頓全球房地產基金採取全球布局策略,網羅各區域不動產類股輪漲契機,現階段以基本面最佳的美國為核心,佈局比重逾五成,並搭配歐亞地區,掌握高股利與政策利多題材。

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