【房產新鮮事】改造台灣租屋產業 先讀懂包租公的心


文/劉光瑩 圖/黃明堂 | 天下雜誌 – 2016年4月13日 下午3:00


改造台灣租屋產業 先讀懂包租公的心


台灣租屋需求大、空房也多,但租屋為何僅佔房屋市場的一成,租賃雙方都有苦難言?想讓台灣租屋體系更完善,得先讓房東願意浮出水面。

台灣有個產業,高達九成的服務提供者長時間沒繳稅,還有人寧願屯貨卻不願提供服務,讓消費者有錢也無法取得服務,但這卻是生活中不可或缺的產業。這是什麼?

台灣租屋產業,就是這樣的地下經濟,沒人能確切算出市場規模,因為絕大多數包租公(房東)未申報租賃所得稅。德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群估計,市場上出租住宅約在一百至一百五十萬戶。

有些弱勢租客,例如長者、單親爸媽、身心障礙者,有錢也難租到房子。弔詭的是,台灣空屋不少,營建署二○一三年統計,以用電度數衡量的空屋率超過一成,全台約有八十六萬戶空屋。台灣房屋自有率近九成,租屋市場只佔一成多,反觀德國住宅自有率約五成、日本與美國六成多、瑞士只有四成多,租屋與買屋的比例相當。為何台灣比例如此懸殊?

乖乖繳稅的房東,卻像被處罰

「台灣從未重視過租屋,絕大多數政策工具都偏重於幫人民買房,」花敬群指出,因應房價節節高升,政府以低利貸款、青年貸款等手段,鼓勵民眾買房。

再加上過去十幾年,房市多頭,房地產被視為投資工具,「有辦法的人都想買房,租屋被看成是過渡期甚至次要選項,」他說。

其次是租金跟著薪水凍漲,讓台北的租屋投報率僅一.六%,房東無利可圖,更無誘因改善租屋環境。惡性循環,讓愈來愈多人相信:有土斯有財,人生在世非買房子不可,租屋市場自然被忽略。

其三是扶植租屋市場用錯方法,公部門有租金補貼、租屋服務平台等政策,誘導有房者把房子出租,但營建署推動租屋服務平台三年多,每年耗費千萬維護,媒合成功件數卻僅約二十件,敗在誘因不足,懲罰太大。

Snailhouse窩牛網

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.