【趨勢分析】市管制鬆綁 房價長線看漲


作者【中央社台北五日電】 | 台灣新生報 – 2016年4月6日 上午12:00



央行鬆綁房市管制後,雙北特定區、換屋族、投資置產族受益較多,但房仲市調後發現,雖然有五十八%的民眾買房意願提升,惟各國利率競相負利率,貨幣貶值,房價長期恐飆漲更兇。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛強調,央行限貸解除管制對換屋族來說,不會有「先賣後買」才算換屋的嚴格限制,將有更大的進場空間,有利換屋族進場,對成交量有幫助;但對首購族來說,還是卡在房價的困難點,購屋意願難增加。整體而言,降息及限貸鬆綁對購屋族來說仍有誘因,交易量增加也可加快市場調整。

優美地產企研室召集人葉立敏認為,央行的鬆綁房市,包括限貸解禁,青年安心貸款總額由新台幣五百萬提升至八百萬元,降息與貸款成數提高,利多題材發酵應從第二季開始有微幅量增。

APPLEHOUSE房屋自售平台趨勢研究中心調查資料顯示,高達五十八%民眾買房意願出現提升(大幅和小幅提升各占廿九%);另外,針對央行連第三戶以上(投資客)管制規定都刪除,有五十六%民眾投資置產意願提升(大幅提升占廿七%、小幅提升占廿九%,共五十六%)。

APPLEHOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,央行鬆綁對「雙北特定區」、「換屋族」與「投資置產族」受益最大,負擔大幅降低,預期低迷已久的雙北房市可望出現復甦,換屋、投資置產族也將因房價已修正而陸續出籠。

但另一方面值得注意的是,近期世界各國降息、負利率不斷,貨幣競相貶值,調查發現,有高達六十三%的民眾擔心長線物價及房價將飆漲,恐將更買不起房(非常擔心占卅三%、有點擔心占卅%,共六十三%)。

葉國華分析,中國大陸因降息與房市鬆綁,今年一線城市房價飆漲、民眾爭相買房,台灣央行房市大鬆綁,加上利率連三降,但房價若出現V型反轉將使民眾更買不起房,雖然發生機率不高,但仍值得政府單位留意,預期近期市場中將出現「買屋抗通膨」的買盤進場。

中信房屋副總經理劉天仁根據中信房屋進行的宅指數調查發現,今年第一季首購族減少一成(十‧八%),代表年輕人還沒有足夠能力買房,政府應努力提升年輕人收入與購屋能力;另一方面,透過推動社會住宅解決年輕人住的問題。

不過調查結果也發現,二次購屋以上、收入高、五十歲以上,這三種條件的民眾購屋意願提升,同時因為純投資而買房的比例也達廿二%,比去年第四季增加五‧七個百分點。

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