【房產新鮮事】好市多進駐北投 未帶動房價


聯合報 記者江碩涵/台北報導
美式量販店好市多北投店昨天開幕,吸引大量人潮車潮。房仲統計全台五大都會區的好市多周邊行情,發現賣場周圍1公里的「量販店概念區」房價幾乎都比區域均價高,唯獨昨天甫開幕的北投店行情低於區域22.1%,主因是周邊尚未開發、店家進駐率低。



台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,大型量販賣場占地大,為方便進貨疏通人潮車潮,往往選擇蛋白區、工業區設點,這些區域房價行情普遍較低,但賣場經營一段時間後,周邊生活機能加強、店面滿租、人車潮帶來錢潮,往往能帶動區域房價。

她觀察,全台已營業一陣子的量販店周邊行情皆比區域均價高,尤其是汐止大賣場區塊甚至比均價貴10.7%,成為「量販店概念區」中房價最夯的區段。

好市多北投店昨天才開幕,周邊行情目前仍未上揚,根據台灣房屋統計,北投立德路房價每坪僅35.3萬元,比北投區均價45.3萬元低2成。張旭嵐分析,北投中央北路四段雖有關渡捷運站,但因周邊荒涼、生活機能疲弱、購物不便,向來不是房市焦點。

台灣房屋汐止中興特許加盟店店長楊家松分析,好市多汐止店坐落地點於工業區內,旁邊就是北二高、中山高和環快等高速公路,聯外交通便利,周邊又有餐廳、飯店,加上遠雄U-TOWN開幕後,增加汐止購物機能。

楊家松說,大同路、新台五路一向是汐止熱門交易路段,房價低,吸引不少台北市南港、松山、內湖移居者,若對汐止有購屋興趣者,也可延伸至中興商圈,目前電梯大樓單價30萬至33萬元,雖離賣場有一段距離,但比較不受人車干擾,生活品質也相對提升不少。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析,南崁也是北客南移重點區域,尤其好市多位於蘆竹南崁地區的桃園店開幕後,帶動周邊生活機能,區內又有南崁交流道,交通便利且近台茂購物中心,加上不少大型金融機構與商家進駐,商圈更完整,吸引不少台北移居購屋者目光。

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