【房產新鮮事】房市換蛋效應! 北市五區出現「翻轉」

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

今年以來不少區域都出現個案價格修正的狀態,房仲業者統計北市行政區公寓在2015年第4季與今年1、2月價格表現後發現,雖然整體微揚,但各行政區多出 現價格修正,其中北投、信義區修正幅度最大,但仍在6%之內;中山、士林、萬華、大安與文山逆勢翻揚,業者解釋,應該跟蛋白區換蛋黃物件,屋主讓價有關。




公寓屋主讓價,也讓北市部分區域公寓出現跌幅。(好房網News記者陳韋帆攝影)

 住商不動產北市區經理錢思明分析,由於買氣急凍,加上天災地變等因素,今年第1季表現不佳,除成交量外,成交價也是跌多漲少,不少屋主認為短期內價格難有表現,因此多選擇早早獲利了結,是近期價格出現修正的因素。

本次公寓價格統計,下跌幅度較大的北投、信義、內湖等區域,推估一方面受限銀行貸款,二方面受制於區域話題消退,此外,不少有需求的買屋者進場,但這些買屋者往往錢進並非該行政區的精華區,也是價格出現修正的因素。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,近期出現不少蛋白轉換蛋黃的買家,加上屋主普遍讓價的心態,讓價格出現修正。反觀目前仍處於微幅上揚的士林、中山、萬 華、大安與文山等區,主要在於區域總價低的產品選擇多,連帶對單價有所挹注,不過這幾乎可視為平盤的漲幅,在1、2月份可能因為成交量少,仍出現前景未明 狀態,需要一些時間才能看出端倪。

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