【房產新鮮事】借名買房遭侵門踏戶...別怪「老師」沒告訴你


好房網News記者陳佑婷/整理報導

買房聽「老師」說,不如白紙黑字的契約!日前一名婦人花了780萬元購買一間房,幾個月後卻被名投資客帥過頭出租給陌生男子,才發現原來前屋主與帥過頭之間有產權糾紛,大嘆倒楣。專家表示,借名買房風險高,建議做好3步驟自保;消費者買房也要看清楚謄本名字,以免花了大錢還受害。

借名買房糾紛多,連知名房產投資客也捲入其中!(資料照片/好房網News記者蔡佩蓉攝影)

借名買房糾紛多,連掃房無數的知名投資客帥過頭也捲入其中!東森新聞報導,日前一名婦人花了780萬元在新店買了一間公寓,3月底突然門鎖遭換,被一名男子搶先入住,經詢問才知道原來是向知名房產投資客帥過頭租屋。帥過頭也向媒體表示,真正的屋主是他,當初是找前屋主韓姓女子「借名登記」買房,結果她卻侵占不還,找房仲私下賣屋,而讓買房的婦人成為倒楣的受害者。

所謂借名,是指當事人與對方約定,將自己財產以對方名義登記,但仍由自己管理、使用及處分財產,登記名義人僅為人頭。借名登記乃「無名契約」,是民法規定有名稱的27種契約以外的契約,其性質與「委任契約」類似,不論是口頭約定或書面契約都可成立,實際所有權人可隨時終止借名登記關係。

為避免糾紛,專家建議,財產所有權人可用以下3種方式自保:首先,最好雙方事先立下借名登記的契約;其次,可要求對方寫「承諾書」、「切結書」,否則就要舉證有借名登記的關係存在,像是當初購買房子的貸款文件、房屋稅與地價稅的繳款書、房地所有權狀、長期居住事實,或是由你出租該房產給他人並收取租金等證明。

另外,對於想買房的消費者,也要記得看清楚謄本上的「建物他項權利部」,就可以看出是否為借名登記的房子,或是在契約書加註自己不知道有房屋糾紛,為「善意的第三者」,這樣一來,就算發生糾紛,在法律上才會受到保障。

行銷

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.