【房產新鮮事】房市解凍 4月成交量再回升

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

央行3月底降低息且解除房貸信用管制,讓3月成交量「先蹲後跳」,4月成交量再微幅反彈,雖然不及去年同期,但對房市來說,是好的現象。根據房仲最新統計4月成交量,較上月成長2.1%,其中桃園月增28.4%表現最佳,台北市量增22.0%居次,惟高雄月減18.3%表現明顯衰退。

4月房市買氣回溫,是房市寒冬裡偶見的陽光(好房網News記者陳韋帆攝影)

根據住商機構統計全台加盟店4月交易量發現,全台交易量較3月多出2.1%,但仍比2015年3月少了22.6%,雖整體交易熱度無法與去年同期相比。不過,4月仍有不少都會區反彈,包括桃園交易量增加28.4%表現最佳,台北市量增22.0%居次,台中、台南微幅增加5%左右,但新北市交易量下滑10.3%,高雄衰退最多,交易量下滑18.3%。

住商機構副總經理劉明哲指出,目前房價有明顯下修的區域交易量表現較佳,使得許多民眾趁此波修正買進台北市。他補充,桃園市房價相較於雙北較低、且生活機能佳,又有即將通車的機場捷運,近幾個月買氣持續上揚。至於高雄市房價並未走跌,買方觀望心態較濃,而新北市雖整體價格有所修正,但區域無話題支撐,買氣較弱。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,房地合一確實有助於排擠投資客,故央行大幅鬆綁房貸管制,房價在結構調整後也有區域性修正,確實有助於提高買方購屋意願,不過央行降息也降低屋主持有壓力,促使賣方減低議價空間,如此反而使買賣雙方再度陷入價格拉鋸,交易量難有顯著突破。

台北市地政局今日也公布1月住宅價格指數,2016年1月全市住宅價格指數為109.65,較上月下跌1.12%,相較去年同期下跌5.74%。地政局指出,北市季線受月線走勢下跌影響,已連續走低6個月,短中長期價格仍處低檔。

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