【房產新鮮事】新政府送走房市陰霾 520慶祝行情來了?


揮別2015選舉利空年,政策性干擾因素消除,去年至今的房價下跌,拉高了物件租金報酬率,使得「存房」概念再起。新政府上台,也可能也是新的購屋契機!

撰文:蔡佩蓉

隨著三月下旬央行解除選擇性信用管制,四月房市買氣躍進,市場氛圍轉變,邁入五月則代表著新政府時代來臨,房市政策性干擾因素已經去除,若排除經濟面與景氣面的波動,房地產可望轉趨穩定,對於已經普遍修正的房市,具有穩定租金報酬的「定存屋」又在市場浮現。

 央行解除信用管制與三度降息,解除了多屋族購買雙北市房產的貸款限制,另外更代表,現金存在銀行內只會越來越薄,民眾必須尋求更好的理財方式,以求資產保值。受到兩項利多挹注,四月看屋量與買氣皆明顯回溫,有巢氏房屋執行副總莊志成表示,成交量回升了四至五成,尤其中南部反應更為明顯。
建商敲鑼打鼓 迎接520慶祝行情
除了中古屋買氣回溫,新案的部分,也頻傳銷售捷報,三月底基隆市低總價指標案「信義城」順利完銷,四月則是開案僅一個月左右的台北市中正區「太平洋之 森」,以讓利模式突破房市低迷點,建商直接大喊「Clean!」台中市則有建商辦桌邀請一千五百名客戶同歡,這些都代表著,建商看好後市,打算衝出520 慶祝行情。
近兩年從囤房稅、調高房屋稅到房地合一稅上路,房地產面對政策性打壓,讓建商「悶」了兩年之久,尤其2015年是選舉年,建商擔憂高調開案引發民粹仇富, 甚至變成政府打房箭靶,多選擇低調慢慢賣。不過,今年一月選後,雖然歷經206高雄美濃地震、公布土壤液化潛勢區,但三月央行無預警解除選擇性信用管制, 卻為市場扭轉了低迷的氣勢。
專家也分析,背後可能代表新政府不再政策性調控房市,人為干擾因素可望排除,自然讓業者吃下定心丸,更要積極布局520新政府慶祝行情,衝刺上半年銷售業績。
新政府住宅政策 利多大於利空
盤點準總統蔡英文的團隊選前擬定的住宅政策,包括公辦都更、擬定租賃專法、興辦二十萬戶社會住宅等。尤其在解決高房價問題上,小英選前便強調要健全租屋市場,讓青年人住得起都會區,選後便有立委提出「自用房屋租賃法草案」,要強化房客租屋權益,杜絕房東任意漲租的亂象,並以社會住宅輔助青年,降低租屋成 本。
民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人花敬群也特別強調,八年二十萬戶社會住宅,其中六至七成為新建,其餘可用租賃新法或容積獎勵回饋鼓勵出租。
房市調控全面鬆綁? 解除豪宅貸款是最後一步棋
此舉,也去除了業者對興建大量社會住宅衝擊房市的疑慮。璟都建設機構董事長黃國明表示,由台灣一年新房屋可興建十萬戶來看,興建社會住宅技術層面不是問題,重點是實質層面必須能替年輕人省下租金,存下一桶金買房,或是作為創業基金用途。
社會住宅以「新建為主、去化空屋為輔」,搭配租賃專法,活絡租屋市場,解決空屋問題,也能減少民怨、解決房市空屋過多的隱憂。除此之外,選後蔡英文也曾表示,將強力主導大台北地區公辦都更,由政府納入長照、防災、公園等「系統性處理」規畫,將老屋汰舊換新。
至於稅制部分,外傳可能調高遺贈稅率至20%,日前準閣揆林全表示,稅制會依據經濟狀況調整。天時地利不動產總經理張欣民指出,稅制政策是未來新政府必須小心處理的地方,而新政府是否會全面鬆綁房市調控?解除豪宅貸款將是未來觀察指標。

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