【房產新鮮事】 揭露建商為何讓利? 業者:捉小魚度寒冬

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

近期房市看屋人氣回籠,房仲全聯會理事長林正雄推估,約有13萬戶剛性需求買方伺機進場,預估今年全年移轉量約28萬棟,也因預售屋推案量僅剩8000至9000億元,較去年減少3成,也有助於今、明兩年餘屋去化。

房市「大魚」買家撤場,僅剩等待讓利的「小魚」。(好房網News記者陳韋帆攝影)

林正雄表示,過去每年全台合理買賣移轉棟數約35萬棟,但這幾年打房下來,推估剛性需求約減少13萬棟左右,去年雖移轉棟數驚險守住29.4萬棟,但有不少是因實價課稅上路,提前在去年底轉移,預估今年移轉棟數將僅有約28萬棟水準。

林正雄表示,去年預售新屋總推案量約1.2兆元,去年至今未售出或興建中約4萬戶左右,預料今年預售新屋推案量僅8000至9000億元,較去年減少約3成,但推案量減少是健康的,剛好填滿去年4萬戶餘屋量,對今、明年餘屋去化是有幫助。

建商讓利,等同是「明年才長大的魚,今年先捉」。林正雄補充,現在建商優惠的概念是,池塘大魚已被捉走,所以建商願意撈比較小的魚,景氣尚未明顯好轉,所以提早將明年才可捉的魚現在就捉,這就是建商讓利。

他認為,新政府上台、金融限縮解除、景氣慢慢回溫、房市基期也低,現在是建商願意寬鬆條件賣屋,配合客戶購屋條件,是挑選優惠房子的時機。但他也建議新政府,遺贈稅調整需成熟後再發表,避免資金外流對國力的傷害。

林正雄強調,不動產是最終端產業,也是最重要指標,房市不好代表其他產業也早已蕭條,不動產不好,直接反映在GDP上,政府要相當謹慎;建議新政府兩岸關係搞好、貨服貿趕快通過、稅制搞定,GDP成長再談調整遺贈稅,所有步驟按部就班,台灣仍充滿機會。

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