【房產新鮮事】錢要花在刀口上! 「國家的未來」成房價指標

好房網News記者翁聖惠/整理報導
最近不少商圈面臨轉型危機,許多黃金店面出租不了,甚至發生空租半年以上的情形,讓不少房東急跳腳,而過去被認為跟著商圈、繁榮指標置產絕對不會錯的觀 念,也有可能因此消失?地產專家紅色子房分析,「地段」仍然是置產及投資的首要考量,不過學區的剛性需求會逐漸超越商圈。

商圈轉移、租金高漲的情形下,專家建議可以投資明星學區宅。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
  麥當勞、誠品、星巴克、電影院等知名連鎖商店過去被認為是繁榮指標,因此帶動附近的商機也能帶給附近居民相當大的生活便利性,不過隨著商圈的轉移、租金不斷調漲的情況下,有不少知名店家或是連鎖產業面臨關門危機,讓店家們也悄悄退出熱門商圈,尋找下一個店面。
沒有店家進駐,讓房東急著跳腳。地產專家紅色子房在商業週刊上撰文指出,其實「地段」依舊是投資的第一條件,不過隨著網路購物漸漸取代實體購物,也連帶會影響店面租戶的選擇,不過「學區宅」的剛性需求依舊不減,也因為台灣少子化的緣故,會使得家庭越來越重視教育,讓許多家長都想卡位明星學區。
紅色子房指出,在優質學區內不論是投資或置產,自用或設籍收租都是不錯的發展方向,不只能讓買不起房的家庭可以有良好教育,也可以解決學校面對少子化減班的壓力,未來發展的方向也會從「商圈」轉移到「學區」上。
新政府上任後,新任教育部長就曾宣示十二年國教將朝著「全面免試、就近入學」的方向發展,明星學區可能面臨搶房大戰,就連被稱作鬼城的淡海新市鎮、三峽北 大特區的幾所小學,都出現首招即額滿的情況,大家房屋企研室主任郎美囡則表示,父母願意花大錢把小孩送進明星學校,是遷戶籍風氣仍然盛行主因,如果推動免 試入學的話,區域房市可能重新洗牌。

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