【房產新鮮事】 房價為何不像股價狂跌? 拆解Hold價四大密碼

好房網News記者王永貞/整理報導
買股票與買房,平平都具有投資效應,大家也都懂得「低買高賣」的方法!但卻常見許多人在股市失利、房產市場中得意,兩者之間的差異性在哪?有專家提出房產與股市相異的四大密碼,解讀為何房價至今仍維持在高點的原因。
房地產具有不同於股市的特性,因此房價波動目前仍有限。(好房網News記者張聖奕/攝影)

房地產具有土地限量、產品獨特的特性,沒有人可以買到一模一樣的地段、方位、格局的房子,而由於地價稅、房屋稅也會跟著調漲,以此角度來看,房價較沒有下跌的理由。
專家Rus在商周財富網中 表示,房地產其實擁有「單價提高、附近區域價格也會跟著拉抬」、「多為有錢人投資、景氣不佳時受到波動的速度較慢」、「買方多是在要買房時才會開始研究房 價,買賣雙方資訊不對稱、賣方容易隱藏底價」、「買房者多半會使用20年貸款,等於是長期投資」等四大特性,使得房市走過多頭之後,目前的價格仍未出現明 顯快速降幅。
Rus同時認為,拿房地產與股市相比,最大的不同,就是每天股市都會開盤、收盤、漲跌明顯,因此買股票的人每天只要一看電視,就知道股市漲跌、無論賺或賠,都容易衝動賣出。
反觀房地產市場,因所需的資金相對的多,目前即使有實價登錄可做為房價依據、但買賣得經過看屋、斡旋、比價、找房貸、簽約過戶等時間,加上房地合一稅上 路,鼓勵買房者長期持有房屋,因此相對來說,加上許多自住買方將房子視為「可以居住的貨幣」,短進短出與長期持有一相比,也難怪房價波動不大,始終能夠 Hold在一定的水準!

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