交通便利
【陳 世峰╱台北報導】台北市內湖科技園區廠辦空置率持續下降，據信義全球資產最新統計，第2季內科廠辦空置率已降至6.08%，但各區段表現兩極，西湖段出現 低於1%的超低空置率，但文德、舊宗段則約10%。商仲業者分析，西湖段有捷運、廠辦新穎，加上釋出少，近年成為企業進駐熱門區段。
內科園區北側西湖段廠辦供不應求，今年第2季出現低於1%的超低空置率，租金則小漲。資料照片
內科園區一直是科技大廠群聚之處，信義全球資產經理王維宏指出，近年西湖段保持3%以內的低空置率，本季空置率再降至0.83%，相較今年Q1的2.75%，減少1.92個百分點，是自2010年統計以來新低，租金則上漲至1258元。
文德舊宗段售價跌
相較之下，文德段及舊宗段廠辦表現較弱，Q2空置率擴大至10%以上，售價也下跌至單坪45.5萬元，加上同區段新廠辦案件供給較多，租金小幅下修，尤其舊宗段空置率一口氣增加2%，和西湖段形成對比。
王維宏分析，內科不同區段消長主要受交通影響，西湖段坐擁捷運西湖站、港墘站，相對文德段、舊宗段通勤往返更便捷，加上西湖段開發較早，光寶、仁寶等企業總部都位於此，因而帶來群聚效應。
瑞光不動產總經理蔡毓燐認為，西湖段相對文德段、舊宗段交通地點優良，近3、4年沒有太多新案，自然空置率低。因為西湖段與大直距離相當近，西湖段租金單坪開價在1200~1400元，跟大直辦公室單坪租金行情1700~1800元，更具吸引力。
今年第1季文德段有BOSS世界特區完工，新釋出約1.1萬坪，租金每坪開價約1200元，蔡毓燐表示，舊有廠辦如瑞光路66巷「泰晤士」整棟還空著，8月還有德孚瑞光大樓將交屋，短時間看來BOSS世界特區消化速度將趨緩，連帶拉高該區段空置率。
較北市精華區便宜
但超營實業總經理楊仁鈞卻認為，目前內科各區廠辦供不應求，近幾年新廠辦近乎停滯，加上內科土地取得不易，出租釋出不多，僧多粥少的情況下也連帶拉高租金，過去均價約單坪1200元，現在瑞光路大多漲到單坪1400元。
仲量聯行商業不動產協理劉建宇分析，自從2009年後，很多科技產業，陸陸續續搬進內科，發展已經很成熟，加上內科廠辦租金平均不到北市精華商業區辦公室的1╱3，平均樓齡又新，又沒有太多新大樓，空置率低於北市其他辦公商圈。
