【房產新鮮事】空置率不到1% 內科西湖段廠辦超夯

創2010年來新低 每坪月租漲至1258元
交通便利
【陳 世峰╱台北報導】台北市內湖科技園區廠辦空置率持續下降,據信義全球資產最新統計,第2季內科廠辦空置率已降至6.08%,但各區段表現兩極,西湖段出現 低於1%的超低空置率,但文德、舊宗段則約10%。商仲業者分析,西湖段有捷運、廠辦新穎,加上釋出少,近年成為企業進駐熱門區段。

內科園區北側西湖段廠辦供不應求,今年第2季出現低於1%的超低空置率,租金則小漲。資料照片

內科園區一直是科技大廠群聚之處,信義全球資產經理王維宏指出,近年西湖段保持3%以內的低空置率,本季空置率再降至0.83%,相較今年Q1的2.75%,減少1.92個百分點,是自2010年統計以來新低,租金則上漲至1258元。

文德舊宗段售價跌

相較之下,文德段及舊宗段廠辦表現較弱,Q2空置率擴大至10%以上,售價也下跌至單坪45.5萬元,加上同區段新廠辦案件供給較多,租金小幅下修,尤其舊宗段空置率一口氣增加2%,和西湖段形成對比。
王維宏分析,內科不同區段消長主要受交通影響,西湖段坐擁捷運西湖站、港墘站,相對文德段、舊宗段通勤往返更便捷,加上西湖段開發較早,光寶、仁寶等企業總部都位於此,因而帶來群聚效應。
瑞光不動產總經理蔡毓燐認為,西湖段相對文德段、舊宗段交通地點優良,近3、4年沒有太多新案,自然空置率低。因為西湖段與大直距離相當近,西湖段租金單坪開價在1200~1400元,跟大直辦公室單坪租金行情1700~1800元,更具吸引力。
今年第1季文德段有BOSS世界特區完工,新釋出約1.1萬坪,租金每坪開價約1200元,蔡毓燐表示,舊有廠辦如瑞光路66巷「泰晤士」整棟還空著,8月還有德孚瑞光大樓將交屋,短時間看來BOSS世界特區消化速度將趨緩,連帶拉高該區段空置率。

較北市精華區便宜

但超營實業總經理楊仁鈞卻認為,目前內科各區廠辦供不應求,近幾年新廠辦近乎停滯,加上內科土地取得不易,出租釋出不多,僧多粥少的情況下也連帶拉高租金,過去均價約單坪1200元,現在瑞光路大多漲到單坪1400元。
仲量聯行商業不動產協理劉建宇分析,自從2009年後,很多科技產業,陸陸續續搬進內科,發展已經很成熟,加上內科廠辦租金平均不到北市精華商業區辦公室的1╱3,平均樓齡又新,又沒有太多新大樓,空置率低於北市其他辦公商圈。

Unknown

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