無畏景氣
【陳世峰╱台北報導】今年最貴的豪宅交易案出爐，最新實價資料顯示，北市指標豪宅「文華苑」4月成交1戶，總價達5.66億元，每坪199.7萬元，是今年來最高總價的住宅交易案。業者認為，此戶價格與歷來最高價相比，僅下修5%，即使房市不景氣，真豪宅價格明顯抗跌。
台北市指標豪宅「文華苑」4月9樓戶成交5.66億元，是今年最貴豪宅。資料照片
「文華苑」2012年9月完工，共26戶，已揭露5筆交易，最高總價出現在2014年底，8樓戶成交價為5.9億元，每坪近210萬元，而今年4月交易的9樓戶，則以總價5.66億元成交，每坪199.7萬元，從成交行情來看，該豪宅房價修正幅度相當有限。
每戶皆附7個車位
該戶謄本顯示買方為吳 姓自然人，據了解為傳產業老闆，東森房屋研究中心副理于靜芳指出，「文華苑」1層2戶，合併戶350坪，入住率5~6成，高低樓層單價差5~10萬元。永 慶房屋復興南京店店長白充閔表示，「文華苑」具有不可取代性，物業管理跟文華酒店同等級，每戶皆附7個車位，此次成交單坪近200萬元，算在合理範圍。
今年包括「松濤苑」、「吾疆」、「台北信義」與「文華苑」都陸續成交，信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，顯見高端的豪宅市場雖受到豪宅稅重挫，但價格微幅修正後，仍可吸引自用買家目光。
曾敬德表示，豪宅市場仍是處於供過於求的狀況，豪宅受到豪宅稅政策重創後，豪宅市場投資買氣也消失，剩下出手謹慎的自用型豪宅客，今年交易量明顯萎縮，但真豪宅價格面臨房市不景氣，仍有不錯的價格支撐，房價修正幅度有限。
新建豪宅買氣不佳
于靜芳分析，今年豪宅市場雖仍有些買盤，但因成交稀少，2~3線豪宅修正幅度都在1~2成，出售屋主寧「讓價換成交」，只有指標性、釋出一線豪宅才有機會穩住價格。
網路地產王總經理陳韻如表示，央行豪宅信用管制還沒解除，加上在2014年7月之後才取得使用執照的台北市新建豪宅，房屋稅、買賣時要繳交的契稅負擔很高，目前成交豪宅多是2014年7月以前取得使照，新建豪宅銷售狀況通常不是太好。
民眾黃先生表示，現在雖然房市景氣不好，但房價下修無感，豪宅市場價格更是高攀不起，即便稅再重，感覺對有錢人還是沒有太大影響。
