【房產新鮮事】2016房市緩步打底 上半年推案量守住4千億大關

【住展房屋網/台北報導】房市自從2014年高峰邁入盤整以來,多數業者減緩推案腳步,以致近兩年推案量持續縮減,今年上半年量縮情況依舊不變。但若從統計數據上來看,顯示量縮幅度已經趨緩,房市似乎出現緩步打底跡象。


案量減幅趨緩 上半年仍有4千億

據住展統計,今(2016)年1到6月,北台灣各地新成屋及預售屋累計推案量與去(2015)年同期相比,量縮近18%,從4940.06億減少至 4,070.65億,但整體量能仍力守4千億大關。住展雜誌企研室經理何世昌分析,雖然今年不少建商普遍抱持著「減量保價」、「出清餘屋」為主的策略,但 若對照2015年上半年推案量比2014年大減26%的情況看來,量減情勢已逐漸趨緩。

雖說今年上半年各月份與去年同月份相比,案量大多呈現縮減或持平,唯獨4月份推案量較去年同期暴增逾150億,年成長幅度高達16%。5月因受新舊政權交 替、政治前景不明影響,市場觀望氣氛再起,推案量僅約2015年5月的4成,不過6月政府磨合期過後,推案量即再度回溫,較去年同月成長約5個百分點,說 明房市在擺脫政治因素干擾後,建商推案信心稍有回升。



北市建商不玩了 案量創SARS以後新低

住展企研室經理何世昌表示,今年上半年推案量破千億的縣市僅有新北市與桃園市。其中,桃園雖低空飛過千億門檻,但卻創下近4年來新低。而以往多有千億水平 的台北市,受到重稅因素打擊,推案僅有814.8億,更創下2003年SARS以後同期最低量,顯示多數建商對重稅的因應態度就是「不玩了」,寧願空手也 不想大舉推案。

在各地一片量減局勢中,新竹縣市異軍突起,以518.75億、約5%的年增率,成為北台灣唯一量增的地區,但推案量不斷擴張,也讓區域賣壓持續沉重,恐不 利未來房價支撐。相較之下,量減幅度最大的宜蘭縣,一年以來新案房價與土地價格幾乎紋風不動,是北台灣價格最堅挺的區域。

何世昌認為,隨著房市已回歸基本面,外在干擾因素消除,又逢央行降息挹注市場信心,今年第三季與第四季推案量應會比去年來得大,因此全年推案量站穩8千億以上的機率頗高,全年推案量可望與去年維持正負5%水位。

行銷

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.