【房產新鮮事】安坑輕軌 讓房價穩如泰3


及時雨助安康止跌 房價一坪3字頭 可望帶來新一波自住買盤

新店安坑輕軌土建主體工程近日簽約,本周正式動工。房仲業表示,安坑地區房價已回跌大半年,跌幅逾一成,輕軌動工,房市可望止跌回穩。

輕軌估2021年完工

安坑輕軌早在2013年國發會就已通過可行性研究,但因土地徵收及預算問題,去年行政院才拍板定案。上周新北市完成土建發包,和新亞建設簽約,本周三(6日)動工,預計5年後,2021年可全線完工。

安坑地區位於新北市新店市區的西南側,因主要聯外道路為安康路,一般也稱安康地區。

房價最高 喊到5字頭

全國不動產董事長葉春智表示,安康地區房價最高時,新建案喊到五字頭;主要鬧區指標社區包括風華、北城新店等都傳出成交到四字頭。但受房地合一、房市整體看跌氛圍影響,自去年下半年快速下修。

全國不動產安康加盟店表示,以指標社區來說,由於買氣疲弱,屋主讓價,成交行情就多從先前一坪35萬至40萬元下修到32到37萬元,跌幅逾一成。

安坑輕軌分享

不到1年 跌幅逾15%

當地中古電梯跌幅更重,先前成交都在30~35萬元上下,但目前都下修至25~30萬元,不到一年跌幅超過一成五;另外安康路幾個大型社區,包括玫瑰中國,台北小城、黎明清境、達觀鎮等也都回跌不少。

葉春智表示,隨新店市區買氣回升,今年春節過後,安康房市也有回穩趨勢,安坑輕軌此時動工,可望帶來新一波剛性自住買盤,有如及時雨;原已跌勢趨緩的房價可望進一步完全煞住。

隨新店市區買氣回升,今年春節過後,安康房市也有回穩趨勢,圖為安康街景。 報系資料照分享

想購屋 挑輕軌沿線

葉春智表示,安康地區生活機能最好的地區,在安康路二段、安德路麥當勞商圈一帶,但房價也較高。現在要到安康購屋,可考慮安坑輕軌沿線。

安坑輕軌規畫九個站,其中k1到k5為平面路段,k6到k9則是高架段。

k1站在二叭子植物園,附近為錦秀社區,為規模約5000戶的大型社區,目前一坪約20萬元;當地另一有一處大型開發案,具未來發展性。

k2~k4則分別行經玫瑰中國城、達觀鎮、黎明清境、台北小城周邊,目前電梯住宅房價都在一坪25萬元下下,比錦秀社區略高一些,但比起新店市中心,幾乎只要一半價。

k5站在景文科大一帶,當地最知名的社區的大學詩鄉,相當熱門,但很少人出售,房價因此維持一坪30萬元上下;k6站以後則往安和路方向,沿線房價還要再高一些。



閱讀秘書/安坑輕軌

●安坑輕軌為新北市捷運三環三線之一,全線長7.5公里,通車後將透過十四張站銜接捷運環狀線,約30分鐘內可抵達雙北市都心,安坑將可成為1小時大台北生活圈。

●安坑輕軌由於路線鄰近二叭子植物園、台大安坑農場、陽光運動公園等景點,各站體設計多融入山林、光影概念。

●如K1到K5站,都利用遮陽板營造陽光穿過枝葉自然錯落的效果。K6到K8站以「綠色隧道」為概念,K9站則以葉脈為意象並採山舍屋型。

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