房市算不算火車頭?


房市到底算不算是火車頭產業?不同立場或角度,解讀數字的結果是大不同。從房產業占我國國內生產毛額(GDP)比重達1成1來看,當然算是重要產業;但若從產業關聯係數來看,其關聯係數僅略高過農業,帶動效果差。其實,房市就有如推升火箭升空的燃料桶,可推升泡沫經濟衝頂,反之就是燃料彈,如果爆了,那火箭(經濟)就完蛋了!

從主計總處GDP統計數字來看,去年我國營造業與不動產及住宅服務業,合計生產毛額約1.93兆元,占我國GDP比重約11.1%,比起金融保險業的1.05兆元還高!

但從產業關聯係數來看,營造業的影響度(向前)是1.15、感應度(向後)是0.64,不動產及住宅服務業為0.5及0.61,其向後的關聯係數(指的是這個產業每生產1元的最終產品時,能帶動的生產總值)都遠低於1,僅比農業略高,相較電子、石化或鋼鐵產業關聯係數都達1.5以上,房產業的火車頭效果並不高。

不過,到今年5月底,整體房貸餘額加上建築貸款餘額合計約7.7兆元,約占我國GDP的5成;也就是說,台灣有逾半GDP的資金是押在房市。

房產業與巢運等公民團體對房市立場就如同兩條平行線,不會有交集;當資金潮推升出房市泡沫、房產業者跟著推波助瀾,但若泡沫破滅,最終還是全民買單。

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